Покупка квартиры где ребенок имеет часть собственности

[alex_r]

Всем привет!

Прошу помощи мне в таком вопросе - собрался покупать квартиру на вторичном рынке (Киев). Там вроде всё гладко - квартира приватизирована на 4-х человек, но один из них - несовершеннолетний ребенок (что-то около 4х или 7-ми лет). Скажу также что в сделке учавствует риэлтер, но эта баршыня хоть и не заставила в себе усомнится, но какая-то подруга продавщицы (обе вроде в адэквате). Но всё-таки я к этому отношусь с осторожностью.

Вобщем когда заключали предварительный договор я написл доп. условия что хочю чтобы все прописанные здесь жильцы были выписаны и квартира была пустой. Дал им на это полтора месяца.

Потом через некоторое время звоню риэлтору и интересуюсь как там дела обстоят - она мне говорит что с 3-мя владельцами никаких проблем, а вот чтобы выписать ребенка нужно решение опекнуского совета, чтобы ребенка не обделили. Сказала что они нашли какую-то свою бабушку которая подарит этому ребенку часть своего дома (не меньше чем часть квартиры, которой он владел) где-то в житомире.

Теперь самый главный вопрос, собственно. Она хочет чтобы сделка, где подарят ребенку эту часть дома и наша купля-продажа были в один день, а мол ребенка они потом выпишут после, в течении недели. Мотивирует это тем, что если они подарят ребенку часть дома раньше, то он полчится владельцем и там, и там, и мол так нельзя.

Вот я и не понимаю - почему нельзя подарить ребенку часть дома раньше, ведь разрешение опекунского уже должно быть, и соответсвенно выписать ребенка. Дальше, когда квартира уже будет чистой, заключить куплю-продажу со мной.

Посоветуйте плиз кто что знает

[vil100]

(23-02-2012 20:45)alex_r :  Всем привет!

Прошу помощи мне в таком вопросе - собрался покупать квартиру на вторичном рынке (Киев). Там вроде всё гладко - квартира приватизирована на 4-х человек, но один из них - несовершеннолетний ребенок (что-то около 4х или 7-ми лет). Скажу также что в сделке учавствует риэлтер, но эта баршыня хоть и не заставила в себе усомнится, но какая-то подруга продавщицы (обе вроде в адэквате). Но всё-таки я к этому отношусь с осторожностью.

Вобщем когда заключали предварительный договор я написл доп. условия что хочю чтобы все прописанные здесь жильцы были выписаны и квартира была пустой. Дал им на это полтора месяца.

Потом через некоторое время звоню риэлтору и интересуюсь как там дела обстоят - она мне говорит что с 3-мя владельцами никаких проблем, а вот чтобы выписать ребенка нужно решение опекнуского совета, чтобы ребенка не обделили. Сказала что они нашли какую-то свою бабушку которая подарит этому ребенку часть своего дома (не меньше чем часть квартиры, которой он владел) где-то в житомире.

Теперь самый главный вопрос, собственно. Она хочет чтобы сделка, где подарят ребенку эту часть дома и наша купля-продажа были в один день, а мол ребенка они потом выпишут после, в течении недели. Мотивирует это тем, что если они подарят ребенку часть дома раньше, то он полчится владельцем и там, и там, и мол так нельзя.

Вот я и не понимаю - почему нельзя подарить ребенку часть дома раньше, ведь разрешение опекунского уже должно быть, и соответсвенно выписать ребенка. Дальше, когда квартира уже будет чистой, заключить куплю-продажу со мной.

Посоветуйте плиз кто что знает

Подойдите к Нотариусу (по своему выбору). Все станет ясно.
Без решения опекунского совета - продать квартиру нереально.
Сначала решение Совета (выписать ребенка) а потом - действия с квартирой.А как они это сделают - не Ваше дело.
Человек имеет право иметь неограниченое количество собственности...
К нотариусу Вам дорога ...

[kondratenk@bigmir.net]

Стоять на своем, иначе развод

Выписывается ребенок потом все дальнейшие действия с квартирой иначе развод

Ребенок может иметь собственности огого просто распоряжаються его собственностю либо родители либо опекуны.....

[Шумка]

+1 только после выписки ребёнка! Однозначно!

[MaxMar]

Из опыта знаю - ребенка выписывают и прописывают в другой квартире(доме) с согласия опекунского совета. И только после этого происходит сделка купли-продажи. Все нюансы нужно уточнить у нотариуса.

[тавровед]

Сеструха купила так дом. Через год пришла бабулька с прописанным в доме внучком 10ти лет. Мол заплатите 1\3 мальцу, а то виш-ли мамашка деньги за продажу дома получила, сына бросила у бабки, а сама уехала с концами. Бабка была послана на йух. Потом был суд, нотариус не при делах вааще.Судья решил или 1\3 оценочной суммы мальцу, или сделку расторгнуть. Сцуко, дом оценивали после того как вся семья год ремонт там делала. Так что ну его нафиг эти малолетние дети и опекунские советы.

[MaxMar]

Вы лучше обратитесь к брокеру, который знает все нюансы. Вам при покупке все равно придется оплачивать брокера. В Вашем случае - брокера продавца. Дело в том, что брокерские услуги (5%) оплачивает именно покупатель. Брокер изучает документы на квартиру, отслеживает выписку всех прописанных, в БТИ проверяет. Я когда продавала и покупала квартиру - всем занималась мой брокер. И спасибо ей - проблем не было. А будет один брокер или два (по одному с каждой стороны) сумма не меняется. Если понадобится - пишите в личку дам контакты.

[Lady]

(23-02-2012 21:28)Шумка :  +1 только после выписки ребёнка! Однозначно!

+100000
сотрудница 2 года по судам ходила....
купила квартиру с прописанными в ней людьми

[Dvladimir]

у меня сестра год продавала квартиру, так как опекунский совет собирался только по большим религиозным праздникам, а выписать можно только если пропишешь и там будет не меньше Н квадратов на лицо и пофиг, что там изначально было меньше.

Я бы продолжал разговор только после справки, что из квартиры все выписались, включая тараканов.

Про владелец там и сям это просто супер классная сказка, видать ищут спонсоров на развод.

[alex_r]

Понял - спасибо за информацию - буду настаивать