Покупка квартиры - подскажите с нюансами

[Zloy_suslik]

Товарищи, нужна консультация по поводу подводных камней покупки квартиры. Что нужно обязательно знать и на что необходимо обратить внимание ? Какие справки и где их брать ? Я так понимаю, на момент продажи в квартире ни кто не должен быть прописан, она не должна быть в залоге. На этом мои догадки заканчиваются. Объясните пожалуйста весь механизм.

[otarnavsky]

тут треба уточнити - це нова квартира на первинному ринку?
чи на вторинному7

якщо на вторинному, то можуть бути прописані люди. В договорі вкажете через який час виписатись, а може і до укладення договору.
А от якщо в квартирі є прописані неповнолітні діти, то треба дозвіл від держадміністрації (опікунська рада)
Стосовно того, чи квартира перебуває в кредиті чи в заставі, то ці довідки надає нотаріус, виясняючи на місці.

Шукайте в гуглі, є достатньо інформації по довідкам, що потрібно зараз.

[Zloy_suslik]

(03-04-2014 07:39)otarnavsky :  тут треба уточнити - це нова квартира на первинному ринку?
чи на вторинному7

якщо на вторинному, то можуть бути прописані люди. В договорі вкажете через який час виписатись, а може і до укладення договору.
А от якщо в квартирі є прописані неповнолітні діти, то треба дозвіл від держадміністрації (опікунська рада)
Стосовно того, чи квартира перебуває в кредиті чи в заставі, то ці довідки надає нотаріус, виясняючи на місці.

Шукайте в гуглі, є достатньо інформації по довідкам, що потрібно зараз.

Спасибо за ответ. Квартира на вторичном рынке. По поводу гугла - я когда первый раз к суду с гаишниками готовился, тоже гугл курил. Там действительно очень много информации, но большинство устаревшей или вообще не применимой в моём случае. Именно поэтому спрашиваю тут и спрашиваю конкретных советов.

[otarnavsky]

Як максимально убезпечити угоду при покупці квартири?
Гарна стаття,
http://oselya.biz/article/read/bezpechna...rtyry.html


Набір документів:
http://notarius.ks.ua/index.php?id=11&si...b0fcffc092

[apylypiv]

Несколько цитат из того, что находил в тернете и по разных форумах.

"Проверка вероятных наследников по квратире или отсутствие прописаных в ней заключенных/несовершеннолетних/психиатрически или наркологически больных.
Всех дееспособных может проверить только владелец и предъявить вам доказательства в виде бумаг. Это самое первое что нужно смотреть. Потом нужно предварительно проверить не учавствует ли квартира в качестве залога или уставного фонда. Потом нужно проверить документы по которым квратира перешла в собственность к продавцу (срок исковой давности, проверка нотариального бланка и т.п.)"

"Если на первой встрече Вам не дают утвердительных и аргументированных ответов на вопросы описанные выше , а в ответ вы слышите невнятное блеянье или уговоры что все в поряке вот давайте сначала подпишем договор о намерениях с залогом и тогда мы вам тут все насобираем = то смело уходите, эта квартира не ваша. Верятней всего там кидок. Но даже если есть внятное ответы - помните: если паспортистку из ЖЕКа покупаемой вами квратиры заинтересовать или припугнуть - то она выпишет любую бумагу, если нотариуса подкупить - то он подвтердит вам любые доки"

"ОБЯЗАТЕЛЬНО найдите себе грамотного нотариуса или юр. специалиста по недвижимости и держите его в тайне от всех. Все доки показывайте ему и общайтесь только с ним. Не верьте на 100% ни одной бумаге и ни одному слову брокеров продавца. Все перепроверяйте сами. И сделку проводите только у своего нотариуса."

[kompressorv]

Нужно определиться с квартирой, затем узнать кто хозяин и на каких правах он живет (наследство, купля-продажа и т.д.). После этого берете копии документов хозяина и идете к нотариусу любому (желательно к своему проверенному). Говорите ему: "Хочу купить, пробейте по базе, нет ареста на ней, кто хозяин и т.д.". Эта услуга платная но очень нужная. Бывают дебильные продавцы не дают ксерокопии сделать, то в этом случае можете оставить ЗАДАТОК на агенство недвижимости и в случае не получившейся сделки будете требовать не с хозяина недвижимости, а с агенства деньги ( а с них очень легко выбить даже двойной задаток). И вообще лучше задаток оставлять на агенство, а не хозяевам (меньше гемора потом получите и тогда пусть они все сами проверяют ведь вы им платите).

На сделке хозяева недвижимости предоставляют нотариусу справки "о нулевой задолженности", "о ноль прописанных" "документы на недвижимость" "Оценку недвижимости". После этого нотариус пробивает по базе, дает квитанции на оплату налогов хозяину и вам, вы расчитываетесь по ним и с хозяином, делаете пару подписей и квартира недвижимость ваша. Потом вроде еще зарегистрировать что-то нужно.


Пы.Сы. Нотариуса подкупить очень сложно, т.к. ваши подкупные копейки не стоят купленной лицензии нотариуса.

[ShpizVol]

Когдаже долгожданноя покупка и ?

[dannetis]

Приветствую! подскажите, ситуация обратная, по продаже, я продаю квартиру, покупают у меня через агенство, первый этап - задаток, сделка происходит в агенстве, оформляем нотариально задаток, но такой интересный нюанс, задаток, со слов риелторов остается в агенстве, в сейфе до основной сделки, для меня это неожиданность, тк по моему мнению, задаток должен остаться у меня, и вообще, с какой радости я должен доверять задаток третьим лицам, даже если это риелторская компания. Заранее благодарю за ваши комментарии

[ПетроФФ]

Потому что риэлторы нашли вам покупателя и в случае срыва сделки они хотят заработать хотя бы этот задаток.
Продавали бы сами , без посредников , тогда задаток ваш.

[Zloy_suslik]

Я никакого задатка не давал. Смысла в нём не вижу. Если обе стороны созрели окончательно - оформили договор да и всё.