Вывод квартиры с ипотеки

[VIK_77]

Собственно сам сабж, покупаем квартиру, а оказалось она в ипотеке, подскажите, кто сталкивался много ли головняка, или лучше искать другую.
Задаток не дали так как хозяйка вела себя неадекватно.

---

сообщения объединены

---

Судя по количеству ответов решил искать другую.

[SHNM]

в личку ответил

[Wookie]

1) ипотечная квартира априори "чище" и надежнее, ее до вас проверял-перепроверял банк.
2) головняка не больше, чем с обычной, только в два этапа - оформляете предварительный договор купли-продажи с частичной оплатой. эти деньги пойдут на погашение кредита, закрытие ипотеки и снятие с запрета на продажу квартиры.
3) заканчиваете сделку.

или

ипотеку можно переуступить вам в установленном порядке + ваша доплата.

в любом случае вам нужен адекватный консультант-брокер.

[YURIY-KI]

Продаж квартири яка перебуває в іпотеці нічого складного собою не являє.
приблизна схема продажу може виглядати наступним чином.
1. Варто підїхати безпосередньо в банк (відділення) у якого в заставі пперебуває квартира, щоб довідатись чи банк в незаперечує проти продажі квартири і яка ціна мінімальна - банки зараз доволі часто продають квартири які є в них в заставі тому можуть самі запропонувати свою схему, для поїздки в банк варто взяти з собою власника квартири або щоб він дав Вам контактну особу в банку. переговори варто вести безпосередньо з керівником відділу, відділення, чи управлння. неварто говорити з рядовими менеджерами тому що вони можуть щось напутати і потім матимете додаткові проблеми вже на етапі переоформення. У працівника банку з яким ведете переговори варто попросити офіційний лист у якому буде прописано що банк погоджує продаж квартири, а також поисано сам процес пыдписання документів.
2. Особисто я допомагав продавати заставне майно по наступним чином.
- обговорюємо годину на яку зустрічаємося в банку - краще починати угоду ранком, тоді як правило всі керівники є намісці в банку.
- домовляємося з нотаріусом про заплановану продажу - нотаріус теж повинен бути в банку
- на підписанні угоди потрібно - згода другого з подружжя сторони яка продає (якщо Продавець придбав майно перебуваючи в шлюбі), а також згода другого з подружжя на придбання Нерухомості. (виключення складають випадки коли наявні шлюбні контракти)
- погоджуєте текст договору купівлі продажу
- в банку нотіріус роздруковує погоджений сторонами договір купівлі продажу
- продавець та покупець підписують договір куп.прод.
- покупець від імені клієнта вносить гроші в касу банку на погашення заборгованості по кредиту, %%%, та інших передбачених кредитним договором платежах
- Банк підписує і передає нотаріусу Дозвіл на зняття заборони (обтяження) з квартири.
- Нотаріус на підставі листа банку знімає всі передбачені заборони які накладалися по даному кредитному договору
- Нотіріус посвідчує договір купівлі продажу тепер ви на 99% щасливий власний нерухомості, з договором купівлі продажу ви спішите в БТІ і реєструєте на себе свідоцтво про право власності на нерухомість (БТІ повино видати Вам "Свідоство про право власності", та "Витяг про реєстрацію права власності на нерух майно")

перед укладанням договору нотаріус повинен подивитись по базах чи немає інших заборон накладених іншими установами на нерухомості (суди по рішеннях інших банків, виконавчі служби), а також переглянути довідку про прописаних осіб в квартирі з жеку або паспортного стола (наявність неповнолітніх дітей або пенсіонерів унеможливлюють укладення угод відчуження до моменту їх виписки або годи опікунської ради)

ще один безпечний спосіб купити іпотечну нерухомість - -укладення трохсторонього договору купівлі продажу сторони договору: Продавець, Покупець, Банк-Іпотекодержатель