Купля-продажа квартиры

[Sanex]

На счет того что "никто, ничего, не будет делать за Вас" не нужно быть столь категоричным, но конечно и расслабляться не стоит. Исходя из ваших пояснений, можно судить, что квартира принадлежит двум хозяевам на праве личной частной собственности(3/4 приобретено в обмен на личное имущество, которым является наследство, 1/4 подарена, что тоже определяет статус такого имущества как личное) и нотариус не будет требовать согласия супругов. Но тут нужно обратить внимание на такой нюанс, если квартира личная, то ремонт делался за общие средства, в этом моменте подстрахуйте себя хотя-бы распиской от супругов хозяев что продажа происходит в семейных интересах и претензий..... Очень осторожным нужно быть с несовершеннолетними детьми хозяев, которых закон защищает даже в случае если они в квартире не живут, тут без согласия комисии при госадминистрации не обойтись. Все эти нюансы должен проверить нотариус и поставить вас в известность.

[VasiliSK]

(16-04-2010 14:09)Sanex :  На счет того что "никто, ничего, не будет делать за Вас" не нужно быть столь категоричным, но конечно и расслабляться не стоит. Исходя из ваших пояснений, можно судить, что квартира принадлежит двум хозяевам на праве личной частной собственности(3/4 приобретено в обмен на личное имущество, которым является наследство, 1/4 подарена, что тоже определяет статус такого имущества как личное) и нотариус не будет требовать согласия супругов. Но тут нужно обратить внимание на такой нюанс, если квартира личная, то ремонт делался за общие средства, в этом моменте подстрахуйте себя хотя-бы распиской от супругов хозяев что продажа происходит в семейных интересах и претензий..... Очень осторожным нужно быть с несовершеннолетними детьми хозяев, которых закон защищает даже в случае если они в квартире не живут, тут без согласия комисии при госадминистрации не обойтись. Все эти нюансы должен проверить нотариус и поставить вас в известность.

как раз нотарь и не должен указанное Вами делать. Смотреть первоисточник обязанностей нотаря "Инструкция о порядке осуществления нотариальных действий....."

[FOX]

(16-04-2010 14:09)Sanex :  На счет того что "никто, ничего, не будет делать за Вас" не нужно быть столь категоричным, но конечно и расслабляться не стоит. Исходя из ваших пояснений, можно судить, что квартира принадлежит двум хозяевам на праве личной частной собственности(3/4 приобретено в обмен на личное имущество, которым является наследство, 1/4 подарена, что тоже определяет статус такого имущества как личное) и нотариус не будет требовать согласия супругов. Но тут нужно обратить внимание на такой нюанс, если квартира личная, то ремонт делался за общие средства, в этом моменте подстрахуйте себя хотя-бы распиской от супругов хозяев что продажа происходит в семейных интересах и претензий..... Очень осторожным нужно быть с несовершеннолетними детьми хозяев, которых закон защищает даже в случае если они в квартире не живут, тут без согласия комисии при госадминистрации не обойтись. Все эти нюансы должен проверить нотариус и поставить вас в известность.

штука в том, что как оказалось на 1/4 к продаже согласие не получено! При этом, как Вы и говорите, есть несовершеннолетние! Это меня всегда настораживает. Вообщем, покрутив и так, и эдак...унесла ноги подальше. Себе дороже.
Попался еще один неплохой вариант. НО! Там связано с генеральной доверенностью на квартиру. И тоже какие-то загвостки и "мутки".
Теперь, столкнувшись с этим вплотную, просто поражаюсь сколько всяких махинаций люди крутят!

[FOX]

возник вопрос, как проверить не висит ли на собственнике кредит какой???

[VasiliSK]

только косвенно. В ГИС по поводу исполнений решения на взыскание можно обратиться. по базам о залогах у нотаря.

[Sanex]

(16-04-2010 14:24)VasiliSK :  

(16-04-2010 14:09)Sanex :  На счет того что "никто, ничего, не будет делать за Вас" не нужно быть столь категоричным, но конечно и расслабляться не стоит. Исходя из ваших пояснений, можно судить, что квартира принадлежит двум хозяевам на праве личной частной собственности(3/4 приобретено в обмен на личное имущество, которым является наследство, 1/4 подарена, что тоже определяет статус такого имущества как личное) и нотариус не будет требовать согласия супругов. Но тут нужно обратить внимание на такой нюанс, если квартира личная, то ремонт делался за общие средства, в этом моменте подстрахуйте себя хотя-бы распиской от супругов хозяев что продажа происходит в семейных интересах и претензий..... Очень осторожным нужно быть с несовершеннолетними детьми хозяев, которых закон защищает даже в случае если они в квартире не живут, тут без согласия комисии при госадминистрации не обойтись. Все эти нюансы должен проверить нотариус и поставить вас в известность.

как раз нотарь и не должен указанное Вами делать. Смотреть первоисточник обязанностей нотаря "Инструкция о порядке осуществления нотариальных действий....."

Не совсем понял, Вы утверждаете, что нотариус не проверяет статус имущества(общее совместное или личное частное)? Или не проверяет права несовершеннолетних и недееспособных на отчуждаемое имущество? А первоисточника обязанностей нотариуса нет, о чем говорит ст. 2 ЗУ "О нотариате": "Правовою основою діяльності нотаріату є Конституція України, цей Закон, інші законодавчі акти України." Инструкция, к сожалению, умалчивает о многих вещах, о которых говорят законы, а иногда и противоречит им.

[VasiliSK]

........ Но тут нужно обратить внимание на такой нюанс, если квартира личная, то ремонт делался за общие средства, в этом моменте подстрахуйте себя хотя-бы распиской от супругов хозяев что продажа происходит в семейных интересах и претензий..... Очень осторожным нужно быть с несовершеннолетними детьми хозяев, которых закон защищает даже в случае если они в квартире не живут, тут без согласия комисии при госадминистрации не обойтись. Все эти нюансы должен проверить нотариус и поставить вас в известность.....
[/quote]

я об этом....

Не совсем понял, Вы утверждаете, что нотариус не проверяет статус имущества(общее совместное или личное частное)? Или не проверяет права несовершеннолетних и недееспособных на отчуждаемое имущество? А первоисточника обязанностей нотариуса нет, о чем говорит ст. 2 ЗУ "О нотариате": "Правовою основою діяльності нотаріату є Конституція України, цей Закон, інші законодавчі акти України." Инструкция, к сожалению, умалчивает о многих вещах, о которых говорят законы, а иногда и противоречит им.
[/quote]

нотарь смотрит только документы, а не будет проверять какие либо "нюансы". Т.е. проверит правоустанавливающий документ, форму 3 (на отсутствие зарегистрированных несовершеннолетних в квартире), дееспособность лица - вобще без коментариев.
Насчет первоисточника- ст. 2 ЗУ и прочее и прочее, это все теория, на практике нотарь смотрит в инструкцию, и хрен вы его убедите отойти от ее положений.