Фитнес-клуб в квартире

[Pashka]

(10-01-2016 16:49)kwon :  На крайняк, если все будет так печально, как Вы написали, квартира в любом случае останется пригодной для жилья и будем сами там жить (нас трое).

Ремонт - дело не дешевое. Либо Вы квартиру оборудуете под что-то, либо живете. Либо сдаете.
В случае со своей квартирой - Вы сначала делаете ремонт под одни нужды, потом переделываете под себя. Тратите деньги на ремонт два раза. Да и запахи пота, которые потом тяжело вывести.
В случае аренды - если нужна косметика, делаете ее, а лучше находите уже готовое помещение. Не пошло - развернулись и ушли.

(10-01-2016 16:49)kwon :  Специфический ремонт с пробиванием вентиляций тоже не планирую (ну разве пластиковый короб кину). Одна стенка - зеркала, другая - швецкая, третья - телек, на пол - мозаичный тотами, все...

Пластиковый короб - это ни о чем. Система вентиляции стоит в среднем 100$ за 1 кв.м. Открытые окна вариант только на лето.
Татами "ласточкин хвост" 800-900 грн за 1 кв.м. в зависимости от толщины, это не дешево... Стенка, зеркала - тоже деньги.

(10-01-2016 16:49)kwon :  Свой контингент у меня есть (арендую в школе зал), среди которого есть люди с уровнем дохода, позволяющим платить за частные занятия. Вот этим там и буду заниматься...

Сколько стоит аренда зала в школе? Если Вы будете этим дома заниматься, на сколько больше заработаете? Понимайте что не все кто ходит в школьный зал, будет ходить домой.

Я не хочу советовать как лучше переоборудовать квартиру. Я бы советовал сдавать квартиру в аренду как она есть. Если есть желание открыть мини-фитнес, найдите лучше для этого более приспособленное помещение. Ну никак не подходит квартира на втором этаже под подобные цели, это мое мнение.

PS - я начинал искать помещения от 100 метров. Начал вникать глубже, вылезло кучу моментов которые не учитывал изначально.
Сколько бы групп и классов не было, пиковое время это утро и после работы. Итого, около 3-х часов зал приносит деньги. На 100 метрах (из которых часть надо отдать под входную группу, ресепшн, зону ожидания, раздевалки...), проводить больше 1-го занятия не получится. Начал искать 200+ м. Нашел 300, но в ремонт, обогрев, вентиляцию и кондиционирование надо положить сумму, большую чем весь бюджет ремонта. Нашел почти 400 метров, все есть, только сделай полы, стены, потолки и часть суммы ремонта компенсируется арендой. Пока остановился на нем, веду переговоры.

[kwon]

2 Pashka

Пожалуй Вы правы... аренда в школе для общественной организации стоит смешные деньги (5% от коммерческой). Но исходная планировка квартиры однозначно ни о чем... Наверное, остановимся на 3-ем варианте с сохранением 3-х комнат, в одной из которых будет зал (26 кв.) для себя и частных занятий по 5-6 человек, а сдавать будем 1-ку в которой сейчас живем...

[Pashka]

Оставьте зал для себя и детей
Пускать в дом чужих людей... Стоит оно того?
Я пока искал помещение под аренду, находил не единичные варианты помещений в спорт-клубах под занятия с тренером. Если поймете что у вас каждый день есть загрузка, не на один час и не с одним человеком, подумайте про постоянное помещение.

[ABU]

(10-01-2016 21:17)Pashka :  Я не хочу советовать как лучше переоборудовать квартиру. Я бы советовал сдавать квартиру в аренду как она есть. Если есть желание открыть мини-фитнес, найдите лучше для этого более приспособленное помещение. Ну никак не подходит квартира на втором этаже под подобные цели, это мое мнение.

+1
косметика нормальная и сдавать
а жить в новой что строите

[Платон]

та там место такое, на отшибе, врядле жители борисполя будут охотно ездить в первоцвет, в борисполе два места или марьяна или новус

[kwon]

(11-01-2016 15:57)Платон :  та там место такое, на отшибе, врядле жители борисполя будут охотно ездить в первоцвет, в борисполе два места или марьяна или новус

ну, про место это как сказать... у меня в зеленом доме на вокзале (еще больший отшиб по вашим меркам) в детском клубе Дружба мой ученик тренирует уже 5 лет и ниче не жалуется...

[Pashka]

(11-01-2016 16:04)kwon :  в детском клубе Дружба мой ученик тренирует уже 5 лет и ниче не жалуется...

В спорте ходят в основном к тренерам, а не к месту.
У хорошего тренера в плохом месте будет больше людей, чем у плохого тренера в хорошем месте.

[kwon]

Итак, на семейном совете был принят окончательный вариант планировки с минимальным переносом перегородок и оптимальным использованием полезной площади: