Шлюбний договір та зобов'язання за кредитом

[Rostiq]

Шановні друзі, потрібна порада у такій ситуації:
Коротше, кілька років тому був взятий кредит на придбання житла на первинному ринку, будівництво із-за кризи заморозилося, перспективи його завершення досить туманні (почався процес банкрутства фірми-забудовника, і зовсім неясно чи побудують і здадуть будинок, або повернуть вкладені кошти у внесеному розмірі і т.п., коли, і чи повернуть взагалі, бо дуже схоже на процес захоплення об'єкта будівництва за шаровими цінами через аукціон - але то зовсім інша тема, якою теж буду займатися разом з іншими інвесторами). Разом з тим я обмірковую можливі варіанти розвиту подій у випадку моєї відмови від сплати кредиту у випадку "кидка" зі сторони будівельників і неповернення грошей (і без житла, і з боргом - самі розумієте). Якщо дійде то процесу розбірок з банком, то я передбачаю, що банк може ініціювати примусове вилучення і реалізацію особистого майна для погашення боргу та т.і.

Тому у мене питання - Чи може укладення шлюбного договору з дружиною (у якої є певне майно/нерухомість у спільній власності з іншими членами її родини) з чітким описом яке саме майно (нерухомість) належить їй якось убезпечити від посягань банку на це майно? Хочу уточнити, що це також може стосуватися і моєї долі у майні дружини (на даний час шлюбний договір ще не укладено).

Кілька деталей: дружина не є поручителем, кредит брався під заставу майнових прав на майбутнє житло, на житловій площі, яка може бути предметом зазіхань банку прописані неповнолітні діти. Я так розумію, що у випадку несплати кредиту - банк буде реалізовувати майнові права, що є у нього в заставі, але із-за курсової різниці, вся сума скоріш за все не буде погашена - тому банк буде вимагати додаткові предмети застави, накладати арешт на майно через суд та реалізовувати і т.п. Щоб підготуватися до мінімізації можливих втрат - хотів би знати думку фахівців. Можливо, ж якісь інші варіанти.

Дуже дякую!

[VasiliSK]

имущество супруги когда біло приобретено. до брака с вами или после? если до то имощество ко взісканию по вашему кредиту не подлежит так как является личной собственностью супруга. если после то не брачній договор надо заключать а договор о разделе или віделе имущества из общего совместного (см. ст. 64, 69-71 СКУ). договор удостов у нотариуса

[Rostiq]

(11-04-2011 20:21)VasiliSK :  имущество супруги когда біло приобретено. до брака с вами или после? если до то имощество ко взісканию по вашему кредиту не подлежит так как является личной собственностью супруга. если после то не брачній договор надо заключать а договор о разделе или віделе имущества из общего совместного (см. ст. 64, 69-71 СКУ). договор удостов у нотариуса

Дуже дякую за відповідь! Я Вам в ЛС відправив повідомлення.

[VasiliSK]

ответил. плюс к сказанному, возможно на раздел, нотариус потребует согласие опекунского. это если не захочет заморачиваться с правовой природой сделки, т.к. в теории права несоверсеннолетних не нарушаютя.