Помощь по ситуации со строительством

[Rostiq]

(29-03-2010 14:11)VasiliSK :  заставить застройщика выполнить свои обязательства по сдаче дома вы не сможете НИКАК. Даже получив решение суда о понуждении выполнить обязательство в натуре-реально выполнить решение суда будет невозможно.

все остальные варианты выхода из ситуации надо искать исходя из сути документов.

грустно.. а какие еще могут быть варианты выхода? кроме этого (ждать конца строительства), как я вижу, только один - кидать банк?

[VasiliSK]

как вариант после отмены моратория, ставить вопрос о судебном расторжении договора

[Rostiq]

(29-03-2010 16:01)VasiliSK :  как вариант после отмены моратория, ставить вопрос о судебном расторжении договора

Расторжении договора кого и с кем? Я заключил договор с ФФС (не с застройщиком) + договора кредита и залога с банком. Мораторий по нашему объекту заканчивается в июне этого года.

ФФС, которому поручено отстаивать мои интересы (и даже за это была уплачена немалая даже по тем временам комиссия) ничего не предпринимает (лично я считаю, что это вина фонда в том, что он не проконтролировал правильность использования полученных средств именно на строительство нашего объекта - средства, по косвенной информации, ушли на достройку предыдущего объекта застройщика..)

Банк, который якобы тоже в схеме, иначе бы он не кредитовал именно под этот объект (и между ФФС, застройщиком и банком, насколько я знаю, заключен трехсторонний договор) тоже умывает руки (несмотря на то, что под угрозой предмет залога): я, банк, деньги выдал, а там уже - ваши проблемы, кто кому рабинович.. есть дом, нет дома - платите..

[VasiliSK]

вашего договора с ФФС

[Rostiq]

А как же Закон Украины "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" (Документ 978-15, остання редакцiя вiд 12.03.2009 на пiдставi 692-17, чинний), а именно Раздел V, ст.50:
....
Довіритель ФФБ, який отримав кредит для участі у ФФБ та
забезпечив виконання своїх зобов'язань за договором про іпотечний
кредит іпотекою, до моменту повного виконання зобов'язань за
договором про іпотечний кредит не має права змінити об'єкт
інвестування, уступити право вимоги за договором про участь у ФФБ
третім особам, частково отримати кошти з ФФБ або відмовитися від
участі у ФФБ.
Порушення строків спорудження об'єкта будівництва або
неналежне виконання зобов'язань забудовником не може впливати на
правовідносини, що виникли між банком та позичальником відповідно
до укладеного ними договору про іпотечний кредит, і не є підставою
для припинення виконання зобов'язань позичальником.
....
Зміна або розірвання іпотечного договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
....

Или я что-то не так понимаю?

[VasiliSK]

расторгнуть договор можно в судебном порядке в случае нарушения ФФС своих обязательств по договору именно ФФС. ищите нарушения с их стороны договорных обязательств а не третьих лиц- банка, застройщика и.т.п. в приведенной статье нет запрета на расторжение в судебном порядке.

[Rostiq]

ОК. Спасибо за совет, будем смотреть. Только бы еще знать, что от этого я выиграю))