Інвестиція в Карпатах

[Yust]

Буду коротким. Маємо у Чернівецьких Карпатах 60 соток + старі будівлі, але ще цілком придатні до використання (будинок, літню кухню, стайню, баню-дровітню). Ми там є місяць-півтора. Шкода, що таке багатство простоює. Продавати не хочемо. Добре якби трапився інвестор - щоб наша частка земля та існуючі будівлі, а його - або 8 нових котеджів або гонорова реконструкція існуючого будинку ну і + інфраструктура. Чи може хтось би порадив якісь цікаві варіанти.

---

---

Додаю хфотку місця.

[Платон]

Красота!

[Yust]

(08-01-2015 10:57)Платон :  Красота!

Дещо зробили влітку 2014 - зокрема поставили потужні смерекові ковбки на бетонній основі для зміцнення статики будинку.


поруч - серйозні грибні місця

[PANik]

Для начала хотелось бы узнать на каких условиях предлагать Вам какие либо концепции развития ВАШЕГО будущего тур бизнеса!?

[Yust]

(08-01-2015 11:21)PANik :  Для начала хотелось бы узнать на каких условиях предлагать Вам какие либо концепции развития ВАШЕГО будущего тур бизнеса!?

Я вже на початку трохи описав, як це мені уявляється.
1.Продавати не хочемо, але самі інвестиції не потягнемо + нема часу тим серйозно займатися.
2.Концепція може бути як у розташованого неподалік комплексу "Хутір Тихий" - пошукайте в неті, бо мене за лінк покарали на кілька днів. Там на такій самій площі збудовано 8 котеджів - думали для німців, але їде туди Київ, Харків, Дніпро та Одеса. Раніше і Донецьк їхав.
3. Можливий варіант серйозної реконструкції існуючого будинку і від концепції масовості йти на концепцію елітності.
ПЕС. Доволі суттєва вада місця - відсутність інфраструктури. До того райцентру є лише автомобільна дорога - залізниці нема. Але певна перевага - на території є сірководневе джерело незначної потужності, - корисне для шлунку та шкіри і костей.

Ми там почали з нового туалету (бо відомо з чого починається всяка будова), літнього душу та відновлення бані.

[PANik]

Мені до вподоби концепція - "Карпатьскі Полонини"

[Yust]

(08-01-2015 11:33)PANik :  Мені до вподоби концепція - "Карпатьскі Полонини"

Мій брат Тарас там сидить свою відпустку вже багато років і щодвадні ходить в гриби на Випчину - найвищий населений пункт України.

Але для концепції "Випчина" чи "Карпатські Полонини" треба багато здоров'я.

Бо якось раз ми завезли туди одну молоду пару - то вони швидко вклєкли.
Ось мій Тарас


та гриби Випчини сфоткані мною

[Pashka]

Немного связан с гостиничным бизнесом.

Если очень вкратце - то без наличия "много длинных денег", не стал бы там ничего городить. Гостиница приносит деньги и выходит на окупаемость когда в ней минимум 20-30 номеров. Плюс, много факторов - сезонность, персонал, реклама, конкуренты и тд.
Как инвестору. Если место действительно чем-то уникально и рядом нет возможности купить подобный участок, то может и есть смысл искать. Но думаю что тот, кто будет вкладывать сейчас минимум пол ляма уе, то с большой предпочтительностью он это будет делать на своем участке, а не с кем-то договорившись.

Помните. Любой владелец бизнеса, должен ответь на вопрос: "Почему?"
Почему я должен поехать отдыхать к Вам, а не на Хутор?
- должно быть лучше или дешевле.
Чтобы сделать лучше, надо много денег. Чтобы сделать дешевле, надо иметь гарантии что и Хутор не сделает дешевле (но при этом у него останется лучше).

Очень примерный расчет коттеджа под ключ 1 кв. м. = 1000 уе. На семью, метров 70-80, примерно 70-80 тыс уе, на сег курс 1 500 000 грн.
Сдавать, даже если за 400 грн в сутки... Если там будут жить год на пролет, без единого дня простоя, то заработаете 144 000 грн в год. Окупаемость одного коттеджа 10 лет. Но так не бывает
Это не считая операционных, рекламных и многих других затрат.

В общем. Как бизнес который себе отдельно работает, как по мне не очень. Если там постоянно и так живете и в дополнение к основной работе еще сдавать 1-2 (а по мере того и больше) то себе на пропитание хватит.

[Yust]

(08-01-2015 17:29)Pashka :  Помните. Любой владелец бизнеса, должен ответь на вопрос: "Почему?"
Почему я должен поехать отдыхать к Вам, а не на Хутор?
- должно быть лучше или дешевле.
Чтобы сделать лучше, надо много денег. Чтобы сделать дешевле, надо иметь гарантии что и Хутор не сделает дешевле (но при этом у него останется лучше).

В общем. Как бизнес который себе отдельно работает, как по мне не очень. Если там постоянно и так живете и в дополнение к основной работе еще сдавать 1-2 (а по мере того и больше) то себе на пропитание хватит.

Там дійсно той хутір Тихий не є занадто прибутковим. Тому вихід - не 8 котеджів, а ексклюзивну віллу для багатіїв, або "хостинг" для бідняків. Ми там приїхаємо лише ні 1-1,5 місяця у кінець липня-середина вересня. Постійно там у літній хатині живуть на халяву молода сім'я місцевих гуцулів (безпечніше як хтось є, бо все розграбують). За то місце дають 30 тис. дол., але продавати не хочеться.
То Ви кажете, що інвестора не знайти? І хай все буде як і є? Тобто трохи модернізувати і відремонтувати й приїздити у липні - вересні на гриби та чисте повітря?
Але навіть такий пасивний підхід коштуватиме 30000*0,1=3000 у.о. щорічно втраченої вигоди. І за ті 3000 можна собі щороку на Багамах відпочити...

[uds214]

я вважаю що нереально