Нужно ли переводить здание с жилого фонда в нежилой?

[kslavik]

Есть частный дом который хочу сдать в аренду под банк. Нужен ли перевод в нежилой фонд? В и-нете начитался что вроде не нужно а с другой стороны вроде нужно. Процедура довольно хлопотная и хотелось бы знать точно. Спасибо.

[Scorpio]

официально нужно, но это оччень дорого...
неофициально нет... тот-же правекс почти весь в квартирах сидит (и комуналку кстати тоже платит как за квартиру).

[smart]

если арендатор юр. лицо, то такому не очень выгодно брать жилое помещение в аренду (аммортизировать не сможет, относить на расходы арендную плату (?)

[Grunya]

Официально - нужно по-любому, т.к. размещение офисов (банокв) в жилищном фонде запрещено законодательно.
А так - как договоритесь с арендатором.

[WhiteBear]

Если актуально, общался недавно со знакомым юристом в этой сфере...
На изменеие целевого назначения квартиры нужна сумма 8-15 тыс. долларов. Плюс расходы на ремонт и обустройство отдельного входа...
Квартира должна быть на первом этаже и иметь возможность обустройства отдельного входа. Жилье выше первого при условии, что нижние помещения ужн переведены в нежилой фонд. Получить письменные согласия соседей и заверить в ЖЕКе. Заказать проектную документацию (20-35 баксов кв. метр) и согласовать ее (санэпидемстанция, пожарка, охрана труда и окружающей среды, газовщики, тепловики, охрана памятников, фонд развития района, фонд экономики города. Потом подать вгорадминистрацию для принятия окончательного решения...