Продажа недвижимости только через избранных оценщиков

[Alexus83]

Тепер договори з рухомим та нерухомим майном нотаріуси посвідчуватимуть лише за наявності оцінки сертифікованих оцінщиків.

Нотаріуси посвідчуватимуть договори з рухомим та нерухомим майном лише за наявності оціночної вартості такого майна, що здійснена сертифікованими суб'єктами оціночної діяльності. Відповідний наказ Міністерства юстиції, яким вносяться зміни до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, підписав Міністр юстиції Олександр Лавринович.

Наказ Мін‘юсту набув чинності після офіційного опублікування 5 червня 2012 року в «Офіційному віснику України».

Взято тут.

Список из 12 компаний тыць.

Цитата: А между делом общественность явно не понимает, что произошло. Попробую на пальцах. К примеру, вы чесно договорились с продавцом/покупателем на сумму в 50 000 грн. и это рыночная стоимость этого имущества это объективно, раньше оценщик бы оценил вам бы в эту сумму +/-. Сейчас же вы звоните на хфирму. Там девочка клацает 3 клавиши, с вас - 5000 грн. Ваша стоимость 150 000 грн. будте любезны оплатить налог. Так а мы купили/продали за 50 000 грн. А кого это волнует? Наверно, только продавца/покупателя. Если вас стоимость неустраивает/неадыкватна/просто тупо ошибка просьба обращайтесть в следующую фирму из 12, которая по той же программе оценит в 150 000 грн. Если вас не устраивает обращайтесть в суд а потом за рецензией которая в 100% случаев подтвердит правильность налогового оценщика поскольку он действовал в рамках правового поля и понормативным требованиям. Ну не проблема же налогового оценщика забивать стоимость типового кв.м площади по региону. А у тех людей которые наполняют програмный продукт ценами прямой интерес завышать стоимость - от сюда выше прибыль за работу и выше поступения в бюджет. Так что надо привыкать к тому что будем платить за сделку 50 000 грн. и налогов + затрат на оформление на примерно туже сумму

взято тут

очередное покращення

[Шкодчук]

12 друзей...

[MaxMar]

Раньше при продаже бралась справка-характеристика из БТИ, где была указана стоимость этой недвижимости (гораздо ниже рыночной). Не помню - платились какие-то % с этой суммы или нет, но при заключении договора у нотариуса платили 2% от той суммы, которую озвучили покупатель/продавец. А теперь получается эта бумага из БТИ не нужна?

[Шкодчук]

Все фирмы по адресу киевские, у них филиалы в каждом городе будут или как?

Нашел в обсуждениях это:
...За эти деньги вам датут справку по предоставленным вами данными в режиме онлайн....

Что-то как-то все мутно видится...

[Alexus83]

(11-06-2012 08:26)Шкодчук :  Все фирмы по адресу киевские, у них филиалы в каждом городе будут или как?

по ссылке выше есть перечень филиалов, но все в крупных городах.

Мутняк чистой воды

[Lady]

Оценка квартиры подорожала

Новоиспеченные оценщики-монополисты взвинтили цены за свою работу почти в 30 раз.

С 6 июня вступил в силу приказ Минюста №766/5, по которому нотариусы имеют право заверять любые сделки с имуществом (продажа, мена, дарение) только при наличии спецдокумента о его оценочной стоимости. Это ввели для того, чтобы взимать налоги с полной стоимости отчуждаемого имущества (1—5%, в зависимости от степени родства тех, кто участвует в сделке). Но если до 6 июня такую бумагу мог выдать любой лицензированный оценщик, то теперь — только оценщик, записанный в Госреестр оценщиков по направлению «оценка для целей налогоообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей».

По словам председателя Украинского общества оценщиков Алексея Амфитеатрова, это законно. «Но проблема в том, что попасть в этот реестр очень сложно: нужно сперва пройти обучение при Фонде госимущества. Пока там смогли обучить около 40 специалистов, работающих в 12 киевских фирмах (всего оценщиков Украине более 3000)», — говорит эксперт. Но, как разъяснили нам в Фонде госимущества, сейчас всем оценщикам рассылают приглашения пройти курс обучения, сдать экзамены — и тогда их внесут в реестр. Это займет примерно 3 недели.

Пока же, по словам специалиста рынка недвижимости Сергея Костецкого, возникли очереди за получением документа об оценке, а новоиспеченные оценщики-монополисты взвинтили цены за свою работу почти в 30 раз: если раньше оценить квартиру стоило 300—350 грн, а дом до 500, то сейчас соответственно 8000 и 15 000 грн. Юристы советуют по возможности подождать со сделками около месяца, пока нотариусы и оценщики поймут, как им работать.

Александр Панченко

Источник: "Сегодня"

[Alexus83]

Отменен приказ, парализовавший рынок недвижимости

[Шкодчук]

5 июня ввели - 14 отменили...
это они так работу имитируют....

[Alexus83]

Мое мнение, что когда все массово возмущаются какой-то очень большой нелепостью, то проще протащить что-то поменьше, но не менее выгодное....

[vol]

Оценку стоимости объектов недвижимости будут осуществлять по-старому

Вчера Фонд государственного имущества Украины (далее – ФГИ) на своем официальном сайте опубликовал три приказа об отмене соответствующих приказов в сфере оценочной деятельности, касающиеся оценки объектов для целей налогообложения.
Речь идет о следующих Приказах:

- № 2952 от 14.06.2012 «О признании утратившими силу некоторых приказов ФГИУ»;

- № 2951 от 14.06.2012 «Об отмене некоторых приказов ФГИУ»;

- № 2950 от 14.06.2012 «Об отмене некоторых приказов ФГИУ».

Таким образом, согласно принятым документам, отменяются нововведения, вступившие в силу 5 июня 2012 года, которыми были введены новые правила оценки стоимости недвижимости. Последние предусматривали, что нотариусы имеют право удостоверять договоры с движимым и недвижимым имуществом, только если оценку проводит сертифицированный субъект оценочной деятельности. Таких сертифицированных оценщиков определили только 40 на всю территорию Украины, в то время, когда раньше эти услуги в нашей стране предоставляло 9 тыс. таких оценщиков. Новые правила оценки стоимости недвижимости получили большой резонанс в обществе, так как в разы увеличили стоимость услуги такой оценки.

Таким образом, после опубликованных вчера приказов ФГИ, теперь оценку недвижимости, как и раньше, могут проводить 9 тыс. сертифицированных оценщиков.

В свою очередь глава ФГИ Александр Рябченко заявил, что ситуация на рынке оценки не готова к тому, чтобы внедрять такие новшества, которые определил законодатель. «Подготовка к этому требует гораздо большего времени, чем это было предусмотрено в законодательстве. Все те компании, которые работали, могут работать и дальше. На сайте Фонда оперативно размещены все три приказа, которые возвращают состояние рынка оценки до того, каким он был в том же апреле. Для дальнейшей стабилизации этой ситуации мы инициируем внесение изменений в соответствующие законы», - подчеркнул председатель ФГИ.

По словам Премьер-министра Украины Николая Азарова, соответствующий приказ относительно оценки недвижимости, который спровоцировал повышение цен на такую оценку, отменит и Министерство юстиции Украины.

ЛІГА:ЗАКОН