Продать дом???

[Alexus83]

Друзья!
В связи с острым приступом ежегодной депрессии (+ еще несколько разных событий и причин) посещают меня отнють нелицеприятные мысли.... Вернуться назад в славный город Бровары, ближе к благам цивилизации. Если в двух словах, то надоело играться в строителя - хочу обратно в квартиру.
Собственно, есть у меня несколько вопросов к уважаемым форумчанам:
1. какие документы нужно иметь на руках для продажи не совсем достроенного дома?
2. какие налоги прийдется уплатить при продаже?
3. какой % обычно берут риелторы?
4. и самое главное - как увеличить стоимость дома, т.е. что еще сделать за относительно не большие деньги, чтобы повысить финансовую привлекательность сделки?
5. какие работы делать не стоит - т.е. что не повлияет на стоимость и не вернется при продаже?

Ну и кратко об объекте моих воздыханий. Строил для себя с индивидуальным проектом - реально самый красивый дом по улице Добротный, красивый дом с мансардным этажем. Построен из крымского ракушечника, фасад оштукатурен и утеплен пенопластом, сделан короед под покраску. Крыша подшита пластиком. Короче, фасад показать не стыдно . Есть качественная проводка везде, с заземлением, имеется внутренняя штукатурка. Внутри нет полов, перегородок, утепления, отопления, водопровода.... т.е. голые стены. На территории имеется двухэтажный сарай, гараж, погреб. Электричество подключено, скважина на 47 м. Проект на газ уже есть, стояк выведен, осталось сделать разводку и можно подключать, но не уверен, что смогу заложить стоимость газовых работ в цену объекта.

Ну и что я думаю, по-поводу "чтоещесделатьчтобыпродатьподороже": ну красить фасад не вижу смысла - красивее будет, но новому хозяину может не понравится цвет. Залить полы - тоже не факт, что новый хозяин не захочет (а я думаю, обязательно захочет) полы с подогревом. Делать сразу и отопление = дохренище денег. Утеплять чердак и перекрытия - не уверен, что отобъется. Перегородки - не факт, что моя планировка всех устроит. Территория +- ухоженная, сад посажен. Забор - рабица.

Короче, как то так - было выпито и написано...... Спасибо, кто дочитал

[MaksimZ]

Я бы ничего не делал...дом не введен в эксплуатацию. а значит по БТИ не проходит...по докам будет продаваться только земля...потому как по докам дома еще нет
Какая площадь дома? где териториально находится? какой размер участка? назначение участка?

[MaxMar]

Насколько я знаю, риелтеры берут с покупателя 5%. Это в городе по квартирам. А на частные дома + к этому еще и сами накручивают цену.
По документам: нужен акт на землю под строительство. Как сказали выше - дом недостроен и не проведен по БТИ. Поэтому новому хозяину придется это узаконить. Если не ошибаюсь, то должен быть проект дома и согласие сельсовета на строительство.
Проект на газ есть - т.е.газ заведен в дом, но не разведен?
Саша, если есть фотки участка и дома - выложи. Ну, и где находится, сколько кв.м дом и сколько соток участок.

[Alexus83]

Дом 130 м2, участок 12 соток, в В.Дымерке. По бумагам - сейчас хочу узнать как ввести в эксплуатацию, так как на руках есть акт на землю под строительство, проект, строительный паспорт, разрешение на строительство. После введения в эсплуатацию в нем можно прописаться

Что еще нужно для введения в эксплуатацию, ну окромя бабулесов?
Окончательного решения о продаже еще нет, так что пока "вилами по воде виляно".

[MaxMar]

Красивый дом. Почти готов. Все коммуникации есть. Да, кстати, а канализация и вода в дом введены?

[Lady]

хочу ....
как введешь в эксплуатацию- звони

[Alexus83]

(23-04-2012 21:44)MaxMar :  Красивый дом. Почти готов. Все коммуникации есть. Да, кстати, а канализация и вода в дом введены?

Спасибо . Вода заведена под фундаментом (просто две трубы и все), канализации еще нет

---

сообщения объединены

---

(23-04-2012 21:48)Lady :   хочу ....
как введешь в эксплуатацию- звони

хоти-хоти а без ввода - слабо

Коллеги, поймите правильно - я как бы не клиента ищу - я совета спросить

[MaxMar]

Совета? Продавать или нет?
Я так хочу переехать из квартиры в частный дом! Такой красивый, такой большой дом, столько земли, никаких соседей над головой, за стенками! А ты продавать! Не продавай!

[Бусёна Ивановна]

Саша! ..Не продавай!!!! ..какая квартира?? У тебя ребёнок растёт, даст Бог - еще будут, им свежий воздух нужен, вода из своей скважины чистая, овощи и фрукты не гербецидные... У тебя осуществлено 90 % мечты, осталось чуть-чуть и будет

[КОТяра]

(23-04-2012 22:11)MaxMar :  Совета? Продавать или нет?
Я так хочу переехать из квартиры в частный дом! Такой красивый, такой большой дом, столько земли, никаких соседей над головой, за стенками! А ты продавать! Не продавай!

+1 Я ТС завидую...