ОСМД ОСББ и т.д.

[1.2HTP]

Всем привет !
Кто может по теме или даже около темы, прошу поделиться опытом и просто мнением без опыта )))
Сегодня было собрание многоквартирного дома, практически готовый наш председатель с соседнего дома есть ( откуда взялся не пойму ? ) только "уговорить" нужно, много плюсов в теории которые видно, минусов в теории которые не видно сразу, экономику обосновать никто не может... В общем интересно любое мнение клубней, желательно с цифрами и фактами.
Заранее спасибо, все сегодняшнее еще до конца не переварил, буду задавать вопросы знающим

[iGermanN]

Тоже интересует данный вопрос +1

[лютик]

выбирать только из своих жильцов, никого со стороны и тем более соседей доброжелателей, не спешите с этим.

[Бусёна Ивановна]

Найдите поиском Олечку Шумку (из Кремня) - она ВСЁ знает!)

[1.2HTP]

Спасибо !

[1.6]

там ще жекас в кремні теж цим занявся

[uds214]

на мій будинок порахували 10-13тис.грн економії щомісяця. але половина сусідів є суддями-мєнтами-працівниками прокуротури ті іншими бюджетниками, ні в какую не хочуть ОСББ і все тут

[Шумка]

Всем приветули. Знаю плаваю в этом деле с 2008года. Дело стоящее. Действительно економно-Сами себе хозяева.
Перевести не долго и в принципе много инфы есть в нете. Могу кинуть пошагово кому интересно.
Проблемма одна-если дом старый и ЖЕК о нем мягко говоря не заботился. Хоть они и обязаны капремонт... но выбить это дело сложно...
Спрашивайте отвечу

---

---

Лютик то что есть "вариант" из соседнего дома это ничего не говорит. Если ОСББ создается в новострое то председатель обязательно должен быть из членов ОСББ этого дома. У Вас судя по всему нет поэтому Вы можите "отдасться" любой фирме которая предоставляет услуги такого характера или нанять/выбрать человека.
Конкретно в моем доме 143 квартиры и ексзатраты у меня 1,50грн. с кв.м. (в том числе и вывоз мусора). По городу это смешнючая цифра.

[1.2HTP]

Ольга, спасибо что отклинулись !
Инструкцию пошагово пожалуйста мне
Вопросы из первых :
1 Как убедить жильцов кто не хочет или сомневается ?
2 Как рассчитать ( от чего отталкиваться ) вот эти эксзатраты с кв.м ?
3 Есть ли в Вашем ведении неплательщики ? Как быть с ними ?
4 Какие налоги у Вас с придомовой территории, в бюджет города ? Чем регламентируются ?
5 Какая у Вас з.п. председателя и других людей на балансе дома ? Как лучше найти председателя по совместительству или платить ему з.п. побольше, но чтоб он занимался только этим ?
6 деньги только безнал или возможны различные формы оплаты услуг для дома ?
7 Как заключали договор с мусорщиками ? Или что были до, так и остались ?
сорри за много , но нужно на след собрание быть подготовленным, в председатели не мечу, просто нужно людям пояснить и самому понимать общую политику партии

[Шумка]

1 Уточнить причину? Плюсы Собранием жильцов Вы сами решаете куда потратить ремнотный фонд(депозитные), обновляете детскую площадку, лавочки. По запросу в горсоветы каждый год под городские субботники Вам будут выделять деревья, кусты и цветы для озеленения придомовой территории. Вам не нужно будет бежать в определенные дни и часы отстаивать очереди дабы получить заветную справку (у меня два приемные дня по часу, если нужно срочно-по звонку все решается)...могу продолжать долго. ипробовала на своей
2 Расчитать проще простого. Если не новострой взять справку из ЖЕКа которому плотите на данный момент (обязаны предоставлять по первому требованию) Ознокомиться и принять для себя какие статьи вы оставляете какие убираете. В любом случае на собрании можно внести коррективы. Каждый год (под конець года) происходит собрание где эти статьи пересматриваем ...
Если дом новострой берем приблизительные затраты с такого же дома.
3 Неплательщики есть. Есть даже хитрожопые (простите) которые четко помнят о сроке исковой давности (бывший председ не подавал в суд во время) Сейчас к сожалению взяла под свои контроль. Отслеживаю неплательщиков, звоню/ вижусь общаюсь, пишу письмо о предупреждении и через две недели (если тишина) подаю в суд (отлседить опять таки в решении чтобы судья не забыл вписать о компенсации на юруслуги и судовые затраты) и исполнительная. Знаю другие ОСББ работают проще пишут письмо на водоканал и спускают ежа...
4 на данный момент в нашем городе это спорный момент. В свое время пыталась оформить землю не под аренду, а в собственность(выгодней). Аренда для нас выходила за год 150-180грн но у нас площадь агроменная 6500. Дело взял на себя председ и слава Богу доконца не довел....тут свои ньюансы.
5 Скажу сразу это геморная работа.Как бы со стороны не казалось легко. У меня в доме в штате 5 человек: председ, бух, дворник, електрик, сантехник. Юридические услуги по договору когда прижимает.
Для себя виду идеал такой:
председ-бухгалтер - с хорошим окладом, сматериальной ответственностью.
дворник
сантехник, електрик - оформлен по договору (закрыли актом и спите спокойно) В моем случае люди работают и имеют все допуска и нужные корочки чем мы и прикрываемся при проверках, иногда раз в год конечно отправляем на обучение -200грн)
Завис вопрос по газовщику (они же у нас монополисты и навязывают своего работника) пока отписыываемся.
6 Хоть у нас и новый дом и вроде все молодые и понятливые но ..Только безнал! Поверте моему опыту! Да и людям удобно пошли в любое отделение и все спят спокойно
7 Сейчас согласно закону все дружно переходят на ндивидуальные договора. В моем доме эта статья расходов "сидела" в ексзатратах. Вот на днях буду переводить дом на индивидуальные договора. Если у вас договор был подписан то вы ничего не делаете.

Для себя скажу нужна хорошая команда, работа интересная, нужно держать руку на пульсе, писать умные письма и тогда будет Вам счастье.