Новый Жилищный Кодекс

[Lady]

Государство больше не намерено давать квартиры

В новом Жилищном кодексе государственное жилье можно будет получить лишь на правах аренды.

Верховная Рада намерена до конца 2010 года принять новый Жилищный кодекс. Сейчас проект 2307-дП1 находится в ожидании прохождения второго чтения. Сейчас документ проходит доработку в профильном комитете, так как и Главное юридическое управление, и Главное научно-экспертное управление обнаружили десятки несоответствий положений кодекса Конституции, Гражданскому кодексу и другим действующим законам Украины, пишет Деньги.

В частности, вызывает ряд вопросов положение кодекса о переводе жилых помещений в нежилые. При этом вследствие перевода жилого в нежилой фонд жильцы не имеют права претендовать на получение компенсации (другого жилья ).

Также новым кодексом предусмотрено, что жилье из государственного или коммунального жилищного фонда (определено проектом как социальное) предоставляться гражданам по договору найма (аренды) только в срочное пользование.

«По нашему мнению, в случае принятия проекта, как закона, это приведет к нарушению статьи 22 Конституции Украины, поскольку сейчас по действующему жилищному законодательству жилье предоставляется в бессрочное пользование и в дальнейшем может быть приватизировано», - отмечают специалисты Главного юридического управления.

Более того, в нарушение Конституции Украины, проектом определено, что «субъектами приватизации жилья являются граждане Украины, которые получили жилье до вступления в силу настоящего Кодекса». То есть, граждане, которые сегодня состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, лишаются предусмотренного действующим законодательством права на приватизацию своего жилья.

Источник: Деньги



и еще.................
Украинцев хотят выселять из квартир без согласия и уплачивать за них госцену

Верховная Рада уже в этом году может рассмотреть во втором чтении проект Жилищного кодекса (ЖК), принятый в первом чтении 6 ноября прошлого года.

Как разъяснил один из разработчиков кодекса Александр Мазурчак (ныне и.о. замглавы КГГА), необходимость принятия нового документа взамен действующего с 1983 года Жилкодекса УССР, созрела давно.

Старый кодекс не отражает изменений в сфере жилья (в старом ЖК ничего нет о приватизации, объединениях собственников многоквартирных домов и т. д.).

Принципиальные изменения: собираются вернуть пеню за долги по квартплате, обеспечивать соцжильем, выселять из домов, которые мешают строить дороги и мосты. По словам Мазурчака, без их принятия будет сложно решить проблему с заменой старых домов, прежде всего «хрущевок», на современные здания.

«Нынешний ЖК не предусматривает такого понятия как реконструкция микрорайонов, поэтому работать очень сложно, необходимо согласие всех жильцов. Но предусмотрено, что владелец жилья должен получить квартиру не хуже, чем та, в которой он проживает», — говорит Мазурчак.

Тех, кто будет против, по словам Мазурчака, власть переселит через суд, с предоставлением равноценного жилья или выплатой его рыночной стоимости, пишет «Сегодня».

Раньше рассматривалась норма, что реконструкции быть, если согласны 70–90% жителей. В проекте, даже если 90% против, дом все равно может пойти под снос. А тем, кто не согласен на условия компенсации, могут предложить жилье согласно закону «О принудительном переселении при общественной необходимости» — то есть в пределах города. В то время как согласным на реконструкцию должны в том же микрорайоне.

Юрист Василий Мирошниченко говорит, что застройщик наверняка будет стараться отправить жильцов на окраину, где квартиры дешевле, и доказать гражданину через суд свою правоту будет очень сложно. То же касается и выплаты компенсаций: считать их будут по среднерыночной стоимости квадратного метра жилья, не учитывая ни престижность района, ни близость метро, ни экологию.

«Все это надо прописать в Жилкодексе, иначе власти столкнутся с массовыми протестами жителей хрущевок. Самый справедливый вариант — селить рядом со старым домом», — утверждает Мирошниченко

[Платон]

ага равноценного, с жилянской выселили в спальный райнчегг

[КОТяра]

ПР-рулит!

[Lady]

Украинцев поделят по метражу

Жилищный кодекс обязывает платить за «коммуналку» всех совершеннолетних членов семьи. Доли оплаты будут закреплены в соответствующем «брачном» контракте

Жилищный кодекс может быть принят уже на следующей неделе. После вступления документа в силу, в Украине начнется обратный отсчет до момента, когда государство фактически отвернется от своих граждан, признав банкротство существующей системы господдержки жилищно-коммунальной сферы.

После публикации кодекса, стране будет отведено год и три месяца, чтобы забыть телефоны ЖЭКов, до которых, правда, и сейчас проблематично дозвониться. В каждом доме в течение года после вступления документа в силу должны быть созданы управляющие организации, будь то Объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), Жилищные кооперативы или Общества собственников жилья. Если граждане проявят несознательность и ничего не создадут, за них в течение трех месяцев это сделает государство.

Важно отметить, что с момента создания такой организации, все текущие заботы о состоянии здания и придомовой территории (а это и починка лифта, и уборка подъездов, и расчистка от снега двора) лягут на плечи самих жильцов. Для получения соответствующих услуг созданные организации должны будут самостоятельно составлять договора с частными лицами. Вполне вероятно, что пьяные лифтеры и сантехники при этом уйдут в прошлое, однако со временем им просто не останется работы из-за систематического обветшания жилого фонда. Государство вроде бы продекларировало намерение финансово поддержать ОСМД для осуществления капремонта зданий, однако заявленная на 2010 год сумма в 110 млн грн растворяется без остатка в масштабах всей страны. Видимо для этого члены ОСМД будут ежемесячно вместе с оплатой жилкомуслуг вносить средства и на капитальный ремонт здания.

К слову, все разговоры о том, что ОСМД смогут брать льготные кредиты в банках на проведение ремонта не имеют под собой основания. Никакой банк, коммерческий он или государственный, не выдаст кредит неприбыльной организации, не имеющей своих доходов, чем и является ОСМД и по соответствующему закону, и согласно проекту кодекса.

Вкупе с перекладыванием на граждан проблем по содержанию и ремонту здания, кодекс предлагает возобновить и практику взыскания пени за неуплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг. Это, пожалуй, самая скандальная норма документа. Как известно, временный запрет механизма начисления пени (ее не начисляют с 1996 года в связи с несвоевременной выплатой государством заработных плат, пенсий и стипендий) решили отменить по требованию МВФ. Следует также добавить, что в проекте кодекса размер пени увеличился в 10 раз по сравнению с нормой 1996 года – до 0,1% общей суммы задолженности за 1 сутки. И вряд ли авторы кодекса пропустили один «нолик» после запятой.

Вероятно, во время прохождения документа в парламенте норма о пене вызовет большую критику, и в первую очередь со стороны ситуативных союзников Партии регионов – коммунистов. Также очевидно, что «регионалам» дан приказ сверху любой ценой провести этот пункт через голосование, и в оправдание пойдет уже набирающая силу риторика чиновников всех рангов об электронной социальной карточке.

Содержит документ и довольно нелепые моменты. К примеру, в нем прописана норма, по которой совершеннолетние члены семьи собственника жилья обязаны участвовать в затратах по содержанию жилья, если обратное не предусмотрено отдельным договором между ними. При этом споры между собственником жилплощади и членами его семьи относительно доли каждого в таких затратах определено разрешать исключительно в судебном порядке.

Кроме того, в документе странным образом прописаны меры по предоставлению бездомным временного жилья. Согласно кодексу, лицо без определенного места жительства может быть выселено из такой «ночлежки», создаваемой за счет местных бюджетов, только по трем причинам: по собственному желанию, в случае получения социального жилья или в судебном порядке. Учитывая динамику строительства социального жилья в стране можно смело спрогнозировать, что те же местные власти вряд ли вообще займутся созданием подобных заведений.

В итоге можно с большой долей вероятности предположить, что принятие документа в том его виде, в котором он подготовлен ко второму чтению, способно вызвать протесты помасштабнее нынешнего Майдана предпринимателей.

Автор: Андрей Сантарович

Источник: Комментарии

[yabeda]

вряд ли "помасштабнее протестов против Налогового кодекса"...

[Luka]

Процесс пошел! ПР прийдя к власти перестраивает страну под интересы своих хозяев...
А все отальные

[elected]

это как бы и ожидалось... раньше просто так плясали под дудку сверхбогатых людей страны, щас будем плясать под эту же дудку, только уже в соответствие с законом...

[TFT]

И слово-то еще такое не придумали, коим хочется ИХ назвать!

[julyy]

(26-11-2010 12:04)yabeda :  вряд ли "помасштабнее протестов против Налогового кодекса"...

думаю, что масштабнее, хай принимают

[Vovan]

(26-11-2010 16:34)julyy :  

(26-11-2010 12:04)yabeda :  вряд ли "помасштабнее протестов против Налогового кодекса"...

думаю, что масштабнее, хай принимают

+1 да и побыстрее (и трудовой тоже:polt, пока предприниматели с Майдана не ушли