Покупка квартиры на этапе строительства

[manjik]

(19-05-2016 16:26)Примат :  ... если квартиры малых размеров еще "покупают", то 2,3 - комнатные весят мертвым грузом. А пока все не продашь, дом не построишь, разве что за счет однокомнытных инвесторов с более поздним сроком сдачи дома.

будь-ласка, не вводьте в оману людей не пов'язаних з будівництвом та не робіть смішно людям , які з ним пов'язані

[Примат]

Практически каждый день отслеживаю по домам динамику проданных в них квартир. Все стоит, потихоньку уходят малометражки. Только по этому и делаю выводы. Не специалист, просто делаю для себя выводы. Или Вы хотите сказать, что застройщик свои деньги вкладывает в строительство?

[avtostat]

Мой брат так вложил деньги. Для дочки квартиру. Дом уже заканчивают.
Там кажись такая система, что чем раньше вкладываешь деньги (на начальном этапе строительства), тем дешевле кв.метр. И когда платишь в самом конце строительства, то дороже намного кв. метр. Короче - скидка за доверие застройщику. На начальном этапе строительства всегда мало желающих вкладывать деньги (в котлован), но зато потом это возвращается в виде дешевого кв. метра. Брат выбирал застройщика, у которого уже много домов построено и кроме этого нашел знакомых друзей хозяина стройки. Короче - у нас город маленький, все друг друга знают. У нас даже в паспортах нет фоток. Зачем? Все и так друг друга в лицо знают.

[oleg.k]

(19-05-2016 19:31)manjik :  

(19-05-2016 16:26)Примат :  ... если квартиры малых размеров еще "покупают", то 2,3 - комнатные весят мертвым грузом. А пока все не продашь, дом не построишь, разве что за счет однокомнытных инвесторов с более поздним сроком сдачи дома.

будь-ласка, не вводьте в оману людей не пов'язаних з будівництвом та не робіть смішно людям , які з ним пов'язані

+++ на некоторых объектах квартиры раскупаются как горячие пирожки и не важно сколько комнат.

[Примат]

Во-первых, Черновцы самый лучший город Украины.
Во-вторых, я также лично знаю одного директора строительной компании. Но он мне строил дом 7 лет, а паркинг вообще не построил. Ну так получилось, и он не вор, просто цены, кредиты и т.п.
Котлован дешевле, но рисков больше. Любой надёжный застройщик, банк, одним утром может стать неожиданно банкротом.

---

---

(19-05-2016 20:00)oleg.k :  [

+++ на некоторых объектах квартиры раскупаются как горячие пирожки и не важно сколько комнат.

имя сестра, имя?(с)

[Stayer]

http://build.kovalska.com/armyanskaya/ua...section-1/ не реклама, просто пример "горячих пирожков". Строить начали в августе 15-го, продавать в середине сентября 15-го, в середине ноября 15-го, через 2 месяца после начала продаж было распродано более 50% квартир. Дом находится недалеко от моего, интересно было отслеживать динамику продаж...

[kwon]

(19-05-2016 21:25)Stayer :  http://build.kovalska.com/armyanskaya/ua...section-1/ не реклама, просто пример "горячих пирожков". Строить начали в августе 15-го, продавать в середине сентября 15-го, в середине ноября 15-го, через 2 месяца после начала продаж было распродано более 50% квартир. Дом находится недалеко от моего, интересно было отслеживать динамику продаж...

ага, и запашок там стоит тоже пирожков, только переработанных организмом

[Stayer]

kwon, каждому свое. Люди ведь по каким-то причинам покупают здесь, вместо более дешевых квартир в Борисполе. Это всего лишь пример, что если надежный застройщик и развитая инфраструктура, до момента ввода дома в эксплуатацию, нераспроданных квартир практически не остается

[kwon]

(19-05-2016 22:48)Stayer :  до момента ввода дома в эксплуатацию, нераспроданных квартир практически не остается

а вот с этим согласен, сам вкладываю второй раз за 2 года, причем на моем объекте сначала разобрали все 2х и 3х, а однушки оставались до сдачи, а причина этому - ценовая политика: 15 за 1-ку и 12-13 за 2-3 комнаты

[ABU]

КГС, УКРБУД - задерживают сильно!!!!
Качество работ у нас (левый берег) равен нулю, даже минус нулю Что там с фонтанами в центре не скажу.
Аркада (Григоренко, Эпицентр) - зайдите на профильный форум и почитайте. Тут только цена квартиры манит, но ОЧЕНЬ много факторов там не брать. Я бы да же за ту цену не взял бы там квартиру.
Лико-Холдинг. Не слышал за последние года, хороших отзывов о них, тоже сдают не вовремя. Строят только на Теремках (Ломоносова), вроде больше у них нет участков (могу ошибаться). Связывают с прошлой властью сильно.
Ковальская. Мне они дом строили Вроде строят быстро, но очень много негатива в их качестве работы. Но строят точно лучше Аркады и КГС сейчас.
Столица, Интергал - тоже вроде строят мега проэкты. Первая Прибалты, вторая из голубых (прошлая власть). По качеству, тоже 50 на 50.
КАН и им подобные, тут другой разговор и другие цены.
Все типа квартиры за 200 т. грн корпорации УКОгрупп, советую всем свои обходить стороной. Тут уже много писалось про это.
Переферия Киевская область, не скажу. Не рассматривал.

Вывод, сейчас нет порядочных застройщиков. Риск есть со всеми. Но смотря, сколько сейчас строят, все думаю от куда у людей деньги
На уровне котлована, Я бы сейчас не взял бы. Стар, риск не мое