Покупка квартиры на этапе строительства

[Lokki2006]

Уважаемые форумчане, и снова доброго времени суток

На досуге рассматриваю варианты по вложению свободных денег в какое-нить дело/строительство дома и т.п. Увидел что сейчас, имхо как никогда раньше, низкие цены на квартиры в домах на этапе строительства. Выступать инвестором, когда нет даже котлована-дело ес-но стёмное, нужно быть уверенным в застройщике. Ну, а если дом готов на 80-90%, и, к примеру, сдача в эксплуатацию планируется до конца текущего года, то может не всё так стрёмно?

Как можно проверить застройщика? Какие нюансы, кто сталкивался?
Уж очень заманчивые нынче цены.

[pasha007]

Нужно искать крупного застройщика у которого уже много построек и хорошие отзывы.
Сами в свое время искали такого застройщика и вложились в стройку.
Рассматривали варианты на Соф.Борщаговке, но там отпугнул тот факт что застройщики 2 брата депутата, хотя всё построили и сейчас там хороший р-н.
Сами же вложились в ЛикоГрад.
Жили в этом р-не и не хотели искать другого это 1.
Во 2 сделали хорошую цену.
В 3 от цены сделали скидку))
В 4 вкладывали когда было только 3 этажа.
В 5 сделали разбивку на 2 платежа - 60/40
Сейчас же этого всего насколько мне известно нету.
Но искать лучше проверенного застройщика, пускай даже немного переплатив получить квартиру а не судебные тяжбы

[Шкодчук]

(19-05-2016 14:16)Lokki2006 :  Как можно проверить застройщика? Какие нюансы, кто сталкивался?
Уж очень заманчивые нынче цены.

Как по мне, основная проверка, это его уже реализованные проекты.
А, вообще, все что угодно может произойти в любой момент. Много застройщиков, где фактически - один хозяин, что-то с ним случится - и уже угроза над проектом.

[Примат]

не нужно замарачиваться квартирным вопросом до первого квартала 2017 года. Там, Вы, с деньгами, будете, диктовать условия. Покупателей уже не будет, а предложений будет масса.

[uds214]

знайомий декілька місяців назад купував в новобудові, прикол в тому, що всі квартири були викуплені посередниками, 1200дол.за переуступку заплатив. дуже стрьомно влазити в інвестицію, ризики шалені.

[Lokki2006]

(19-05-2016 14:33)Примат :  не нужно замарачиваться квартирным вопросом до первого квартала 2017 года. Там, Вы, с деньгами, будете, диктовать условия. Покупателей уже не будет, а предложений будет масса.

Почему именно до первого квартала 2017 года? Т.е. лучше "сидеть на нале"?

---

---

(19-05-2016 14:45)uds214 :  знайомий декілька місяців назад купував в новобудові, прикол в тому, що всі квартири були викуплені посередниками, 1200дол.за переуступку заплатив. дуже стрьомно влазити в інвестицію, ризики шалені.

Стрёмно, когда дом реально строится, или не достроен. Ну а если уже всё готово, отделочные работы и коммуникации...

ЗЫ вот смотрю в сторону однушки-двушки в твоём районе

[Примат]

(19-05-2016 16:16)Lokki2006 :  Почему именно до первого квартала 2017 года? Т.е. лучше "сидеть на нале"?

да, лучше в нале. Почему - мнение экспертов (Демура, например). Да и реально, если посмотреть, что весь Киев в рекламе новостроек, то понимаешь, что проблемы с привлечением денег. И если квартиры малых размеров еще "покупают", то 2,3 - комнатные весят мертвым грузом. А пока все не продашь, дом не построишь, разве что за счет однокомнытных инвесторов с более поздним сроком сдачи дома.

[Stayer]

Если покупать для себя, то покупать у крупного проверенного зайстройщика, я бы рассматривал Киевгорстрой, Ковальскую и т.д. Купил в 2014 году квартиру у Киевгорстроя, на момент покупки дом был полностью выстроен, шли отделочные работы, сдачу в эксплуатацию задержали на полгода. Инвестировать сейчас с целью дальнейшей перепродажи, сомнительная перспектива в плане заработка. Цены сейчас действительно заманчивые, были бы свободные деньги, сам бы вложился в новострой, но только с хорошим месторасположением и у надежного застройщика.

[Примат]

(19-05-2016 16:29)Stayer :  я бы рассматривал Киевгорстрой

они уже испортились: сроки затягивают на 1,5 года, отделка уже не там (ни шумоизоляции, ни счетчиков, ни разводки, ...)

[Stayer]

Смотря какие дома, некоторые сдаются четко в срок. Пример, проспект Григоренко, возле Эпицентра.