Покупка земельного участка

[tompson]

Всем привет,

нужна юридическая поддержка при покупке участка в Киево-Святошинском районе.

Собственно есть несколько вариантов для покупки, нужно помочь все сделать правильно, на сколько я понимаю надо сделать следующее:
1 Проверить документы, что бы не был под залогом, приватизирован правильно и так далее
2 Надо проверить доступность коммуникаций
3 Наверное надо сделать вынос в натуру?

В общем я не совсем понимаю что куда, нужна помощь знающих людей, конечно же на мат основе.

Спасибо

[VasiliSK]

1.Залоги, аресты, запреты и иные обтяження будут указаны во первых в вытяге из дзк и во вторых нотарем при сделке ( если таковые имеются нотарь сделку не удостоверит)
2. По поводу приватизации тут уже сложно что либо проверить досконально. Так как бывало даже такое что и приватизировались участки по паспортам выданным иностранцам неофициально (просто в паспортном столе купил паспорт)
А учитывая что творилось в киево - святошинских зем ресурсах до недавнего времени, то там черт ногу сломит- и горели архивы и штурмом брали зем ресурсы и многое другое.
3. Посмотрите историю переходов прав собственности по всем собственникам до приватизации[/align]

[tompson]

(28-08-2013 21:35)VasiliSK :  1.Залоги, аресты, запреты и иные обтяження будут указаны во первых в вытяге из дзк и во вторых нотарем при сделке ( если таковые имеются нотарь сделку не удостоверит)
2. По поводу приватизации тут уже сложно что либо проверить досконально. Так как бывало даже такое что и приватизировались участки по паспортам выданным иностранцам неофициально (просто в паспортном столе купил паспорт)
А учитывая что творилось в киево - святошинских зем ресурсах до недавнего времени, то там черт ногу сломит- и горели архивы и штурмом брали зем ресурсы и многое другое.
3. Посмотрите историю переходов прав собственности по всем собственникам до приватизации[/align]

Спасибо....

Я так понимаю что пункт 2 никак не проверяется (((
А вот как посмотреть историю переходов ?

Как вы думаете стоит ли привлекать адвоката к этому делу?Если надо то как ?

[atis]

Изначально возьмите копию акта у собственника, с ней в сельсовет, за благодарность попросить дать вам инфу по всей ее истории. Позвонить в фирму, которая делает вынос участка в натуре, заказать услугу, скинуть им скан акта, а также попросить взять в земресурсах разбивку участков и обозначить на ней ваш. Если надо могу скинуть контаткы фирмы, которая делает вынос, я в прошлом году делал (получилось 800 грн.), и оказалось, что мой участок не возле крайней хаты в селе (как показывал продавец и риелтор), а на метров 500 в поле, и по факту прямого выхода на догогу нет (хотя на акте дорога указана) Так вы узнаете реальное расположение участка, и на местности увидите отдаленность электричества и газа. Обязательно узнайте возможность и условия подключения к электричеству (мощность, фазы, цена). По юридической стороне, то настаивайте, чтобы нотариуса выбирали вы, прийдите к нему на консультацию и узнайте все нюансы. После этого озвучите продавцу список необходимых документов.

[Маравихер]

По Киево-Святошинскому действительно было много проблем начиная с 2007 года (сам лично сталкивался поэтому знаю),нужно действительно попросить копию акта, чтоб видеть кад.номер и потом уже можно поузнавать.
Если время ждёт, после 19.09.13 появлюсь, кинь в личку, спишимся попробую поузнавать у "крутящихся" в тех сферах людей

[Платон]

при чем есть схема, по которой участок можно продавать по несколько раз

[Rider]

Вынос в натуру имеет смысл делать лишь в том случае, если участок в чистом поле. Если же рядом имеются четко определяемые границы в виде заборов и т.п., эту процедуру можно пропустить. В любом случае, должны быть координаты участка, отображенные на кадастровом плане, по ним с GPS можно и самому все найти.

Если участок уже приватизирован и выставлен на продажу, у него есть кадастровый номер. Без присвоенного кадастрового номера любые сделки невозможны. Владельцы желтых актов должны были отдельно проходить процедуру регистрации земельного участка и присвоения кад.номера.

Посему узнать номер, зайти в онлайн карту map.land.gov.ua , ввести там номер и посмотреть. Если участок там находится, то по нему получить выписку не составит каких-то проблем.

Далее к нотариусу за оформлением и т.п.

[tompson]

Ну участок есть, номер акта усть, но проблемы начались по поводу Банка - риэлторы начали рассказывать что давайте оценим в 140к а остально налом, я отказался.... Думаю сделал правильно...

---

---

(03-09-2013 09:57)Rider :  Посему узнать номер, зайти в онлайн карту map.land.gov.ua , ввести там номер и посмотреть. Если участок там находится, то по нему получить выписку не составит каких-то проблем.

Сорри что за выписка?
Пока что все немного повисло из-за неразберихи с банками, риэлторы парят старую схему, мне она не нравится....

[Rider]

Ограничение в 150К с 1 сентября, предложенный вариант - лазейка. Но это уже личное дело каждого, я не влезаю в договоренности, но могу дать консультацию с точки зрения человека, работающего в сфере земельно-правовых отношений.

[VasiliSK]

(03-09-2013 11:20)Rider :  Ограничение в 150К с 1 сентября, предложенный вариант - лазейка. Но это уже личное дело каждого, я не влезаю в договоренности, но могу дать консультацию с точки зрения человека, работающего в сфере земельно-правовых отношений.

риєлторам скажите что оценяют пусть по ріночной, деньги все отдадите налом, напишет пусть продавец расписки на несколько дней вперед, о получении от вас денег по 140 тыс в день, а потом пусть сам их (деньги)на свой счет по 140 тыс и вносит 4-5 дней.