Покупка квартира - оценка хозяйским взглядом

[SHNM]

Ищем квартиру, первый раз, пока посмотрел тока два варианта, но я ищу как бы так сказать для себя, уже полностью с готовым ремонтом, по-этому вариантов много отметаю, но как то задался себе вопросом вид это очень хорошо, юридические моменты будут смотреть знакомые юристы, а вот хозяйские моменты??? На что обращать внимание в первую очередь, краны, счетчики, работает ли вентиляция, разводка электрики, наличие заземления, или например в квартире был 1 ТВ и холодильник, а я припрусь с большим ТВ, холодильником, кинотеатром, вечно включенным компом и ноутом, + стиральная машина каждый день т.к. маленький ребенок и проводке каюк, наличие кондиционеров соседей под своими новыми окнами... короче как то все крутиться а вот четко для себя сформулировать пока не могу. Может есть какие то "точечные" вопросы для хозяев квартиры, благодаря которым можно для себя понять всю картину.
Поделитесь житейским опытом, уверен у каждого есть что то сказать, помню даже такой тонкий нюанс тут обсуждался про дерево большое рядом с окнами по которому могут вылезти воры даже на 3 этаж., а вроде так сразу и не подумаешь, а спилить его такой гембель оказывается, даже сухое.
Вопрос крыши для меня пока не актуальный так как смотрю не последние этажи.
Всем откликнувшимся спасибо!!!
По форуму пошуршал, ниче не нашел, если вопрос обсуждался бросьте в меня ссылкой.

[rusua]

На мой взгляд, самый принципиальный момент, это проводка, сантехника и шумоизоляция.
Соответственно по проводке электрик, по сантехнике сантехник.
По шумоизоляции...нужно вечерком самому смотреть хату и попросить хозяев включить звуковую аппаратуру ( не важно какую) на приличную громкость))) тогда вам соседи сами подскажут))) к чему я веду? Так это ваше спокойствие, если кто-то глуховат из соседей и не соблюдая нормы шума, будет вам мешать отдыхать. Для меня это важный вопрос, ибо маленький ребенок, да и жену раздражает телевизор или музыка этажом выше/ниже.

[syahno]

Ну что можно сказать!!! Ищу для себя вторую квартиру, смотрел очень и очень много вариантов, и новострой и вторичка. Могу сказать точно!!!
Вторичка с ремонтом стоит на порядок дороже чем убитая + ремонт. Тем более если делать ремонт, то уже делать так делать, и будешь уверен в проводке и сантехнике и тд..
Обращай внимание на проводку (это очень и очень важный момент) где находятся автоматы, где распределительные коробки в квартире, внимательно присмотрись к потолкам в районе ванны, кухни, туалета, соседи сверху могли затапливать... Обрати внимание на стояки с водой и канализацией- старые трубы (могут потечь, а могут стоять еще лет 10). Вентиляция - зажги спичку и поднеси к решетке, если дымок и пламя потянет то вентиляция работает.
Отопление - должны стоять краны на батареях если потекла батарея, то ты можешь перекрыть и ликвидировать проблему, если нет тогда бегать по соседям и по подвалам перекрывать полностью стояк.

Вот что еще!!! пройдись по соседям, посмотри кто они и как они живут!! потому что вдруг сверху алкашня живет или рядом. Мол драсьте типа тут ваш сосед продает квартиру, вопросы или проблемы были с ним, или еще чет придумать...

[rusua]

(11-01-2012 14:50)syahno :  Вентиляция - зажги спичку и поднеси к решетке, если дымок и пламя потянет то вентиляция работает.

Вентиляция должна присасывать газетный лист, а не тушить спичку)))

[syahno]

(11-01-2012 14:55)rusua :  

(11-01-2012 14:50)syahno :  Вентиляция - зажги спичку и поднеси к решетке, если дымок и пламя потянет то вентиляция работает.

Вентиляция должна присасывать газетный лист, а не тушить спичку)))

я же не говорю что затушит!!! а будет втягивать. можно и газету приложить, способов много!!!

Был случай по проводке, хозяин утверждал что проводка вся новая все супер-пупер медь 2,5 сечение, а как заглянул в коробку там скрутки на скрутках медь с алюминием, а на площадке стоит только один автомат. Как это так ???? Хозяин стал прятать глаза и что-то бубнел под нос..

[rusua]

Вообще, хоть и геморно, но лучше все таки брать голую от строителей и самому контролировать все процессы...я так и сделал и очень доволен. Тещенька живет и радуется)))
Зато знаю, что ни проводка, ни сантехника не подведет и стены выровняные по маякам, и материалы я сам покупал, прям обцеловал бы свои золотые ручки))))

[Axia]

Отож. Проводку лучше делать под себя, а не пытаться приноровиться к чьей-то.

К примеру, я себе только на кухне 13 розеток поставил на двух пакетниках с проводкой сечением 2,5 мм кв.... Чтоб ни мне, ни жене мало не было, вдруг нужно будет электросталеплавильную печь включить? ....

Задолбало жить с тремя работающими розетками из семи (на всю квартиру) и с галимыми алюминиевыми проводами, которые просто не чинятся по прошествии 30 лет...

[rusua]

(11-01-2012 15:30)Axia :  Отож. Проводку лучше делать под себя, а не пытаться приноровиться к чьей-то.

К примеру, я себе только на кухне 13 розеток поставил на двух пакетниках с проводкой сечением 2,5 мм кв.... Чтоб ни мне, ни жене мало не было, вдруг нужно будет электросталеплавильную печь включить? ....

Задолбало жить с тремя работающими розетками из семи (на всю квартиру) и с галимыми алюминиевыми проводами, которые просто не чинятся по прошествии 30 лет...

У меня в однушке 28 автоматов стоит))) ессно медь) Под каждую розетную пару и бытовой прибор)))

[Бусёна Ивановна]

Всё что в квартире - можно переделать или сделать заново..
1. ...а вот соседи ... проверьте кто живёт рядом и сверху
и
2...что находится возле дома и под Вашими окнами - есть ли что-то шумное, грязное.. где вы гулять с ребёнком будете, где машину ставить, не собираются ли рядом что-то строить в ближайшее время

Эти два пункта Вы уже изменить не сможете(

[Ulisss]

Искать с ремонтом-это если в аренду. Если для себя покупать, то чужой ремонт нах не нужен. Один хрен переделывать практически все