Покупка квартиры на этапе строительства

[VasiliSK]

(20-05-2016 12:57)Платон :  

(20-05-2016 11:20)Las-Vegas :  [quote='ABU' pid='2466838' dateline='1463719259']
Столица, Интергал - тоже вроде строят мега проэкты. Первая Прибалты, вторая из голубых (прошлая власть). По качеству, тоже 50 на 50.

Добавлю немного про Интергал, недостроев если не ошибаюсь у них нет, но начали загоняться с разрешительной документацией. Сначала строят потом легализируют.

вот и стоит тут на Комарова 2 дома уже больше чем пол года, полностью достроенные и никто не вьезжает, так как с ними проблемас


Нет там никакой проблемы.
Достроено было с опережением срока. Конечная дата ввода в эксплуатацию конец августа. Сейчас досрочно идет уже заселение.

[Las-Vegas]

(25-05-2016 16:07)VasiliSK :  Нет там никакой проблемы.
Достроено было с опережением срока. Конечная дата ввода в эксплуатацию конец августа. Сейчас досрочно идет уже заселение.

Дать декларацию о начале подготовительных работ для строительства церкви, начать строить жилой дом, а потом "решать" с разрешением в процессе и думать как это все вводить в эксплуатацию согласитесь путь немного не корректный, как минимум по отношению к инвесторам, про законодательство молчу.
И да, дом достроен (как может быть с опережением графика если план был 4 кв. 2015), но не введен в эксплуатацию. Это тоже риски и геморрой для инвесторов.

[VasiliSK]

(25-05-2016 17:09)Las-Vegas :  

(25-05-2016 16:07)VasiliSK :  Нет там никакой проблемы.
Достроено было с опережением срока. Конечная дата ввода в эксплуатацию конец августа. Сейчас досрочно идет уже заселение.

Дать декларацию о начале подготовительных работ для строительства церкви, начать строить жилой дом, а потом "решать" с разрешением в процессе и думать как это все вводить в эксплуатацию согласитесь путь немного не корректный, как минимум по отношению к инвесторам, про законодательство молчу.
И да, дом достроен (как может быть с опережением графика если план был 4 кв. 2015), но не введен в эксплуатацию. Это тоже риски и геморрой для инвесторов.

Написанное вами то информация из СМИ, и информация эта не совсем соответствует действительности, так как перекрученна журналистами.
Срок окончания стройки конец декабря 2015. Стройку закончили в ноябре 2015. Ввод в эксплуатацию конец августа. Несмотря на это заселение уже идет. Документы все необходимые для ввода есть.
Дозвола на стройку в интеграле по всем их объектам они получали в процесс�

[SkyNetLPY]

(26-05-2016 14:44)VasiliSK :  Написанное вами то информация из СМИ, и информация эта не совсем соответствует действительности, так как перекрученна журналистами.
Срок окончания стройки конец декабря 2015. Стройку закончили в ноябре 2015. Ввод в эксплуатацию конец августа. Несмотря на это заселение уже идет. Документы все необходимые для ввода есть.
Дозвола на стройку в интеграле по всем их объектам они получали в процесс�

Самореклама? Могут и бан выписать...

[Las-Vegas]

(26-05-2016 14:44)VasiliSK :  Написанное вами то информация из СМИ, и информация эта не совсем соответствует действительности, так как перекрученна журналистами.

Написанное мной это информация собранная лично мной в том числе и поиск заявленной декларации, так как тоже рассматривал возможность там покупки жилья. Можете при желании тоже найти.

(26-05-2016 14:44)VasiliSK :  Срок окончания стройки конец декабря 2015. Стройку закончили в ноябре 2015.

Я оставлю ссылку на разрешение на выполнение строительных работ и даже напишу куда нужно смотреть:
- дата разрешения 17/11/2015
- проектная документация утверждена 09/11/2015
- экспертиза 02/11/2015
- приказ на авторский надзор 19/10/2015 - с проектом и АН вообще аут
Как раз к сдаче проект нарисовали и разрешение получили
И это только один нюанс, а их было предостаточно, хотя бы для изменения целевого назначения участка.

(26-05-2016 14:44)VasiliSK :  Дозвола на стройку в интеграле по всем их объектам они получали в процесс�

Что тут сказать...за чужой счет можно и поиграться. Это ж нормально, подумаешь. Главное написать что журналисты перекрутили, с ГАСИ на пару.

(26-05-2016 14:44)VasiliSK :  Ввод в эксплуатацию конец августа. Несмотря на это заселение уже идет. Документы все необходимые для ввода есть.

Лично мое мнение, пусть его вводят уже по каким хотят схемам, ибо в итоге сейчас крайними останутся инвесторы и проблемы это будут их (для примера поинтересуйтесь тарифами на ЖКУ на объекте не введенном в эксплуатацию). Но рано или поздно такие игры заканчиваются, со всеми вытекающими последствиями. По поводу документов необходимых вопросов нет, конечно есть, а если чего то нет - нарисуют, за пол чемодана бабла.
Каждый сам решает рисковать ли своими деньгами, но ни о какой нормальности и речи быть не может. Самый натуральный самострой.

[manjik]

(26-05-2016 15:57)Las-Vegas :  Я оставлю ссылку на разрешение на выполнение строительных работ и даже напишу куда нужно смотреть:
- дата разрешения 17/11/2015
- проектная документация утверждена 09/11/2015
- экспертиза 02/11/2015
- приказ на авторский надзор 19/10/2015 - с проектом и АН вообще аут

не бачу нічого кримінального в хронології подій
- Замовник найняв проектну організацію, яка розробила проект і потім віддала його на експертизу.
- в процесі експертизи виправили всі помилки, експерти перевірили відповідність проекту до буд.норм, містобуд.умовам, тех.умовам і тд....
- проект відшліфували, проектна організація призначила відповідальну особу за ведення авт.нагляду 19/10/2015
- видали позитивний висновок експертизи 02/11/2015
- Замовник затвердив наказом проектну док-цію, оскільки вона вже пройшла експертизу, 09/11/2015 (хоча, міг і в день видачі експерт.висновку затвердити - секретар тиждень наказ готувала )
- затвердив проект, подав на дозвіл. ІДАБК протягом 10 робочих днів повинен видати або відмовити в видачі дозволу на буд.роботи. він видав 17/11/2015

п.с. стосовно дбк4 - не пишіть хибну інформацію (це до тих хто вище писав про дбк4 адресовано), НЕ БУДУЄ вже кілька років дбк монолітні будинки, продає але не будує, а раніше якщо і будувало то одиниці... є сателіти дбк4, які цим займаються, а дбк4 будує (і основний його напрям) панельні житлові будинки...

де працюю - не скажу

[Pash]

(26-05-2016 18:40)manjik :  

(26-05-2016 15:57)Las-Vegas :  Я оставлю ссылку на разрешение на выполнение строительных работ и даже напишу куда нужно смотреть:
- дата разрешения 17/11/2015
- проектная документация утверждена 09/11/2015
- экспертиза 02/11/2015
- приказ на авторский надзор 19/10/2015 - с проектом и АН вообще аут

не бачу нічого кримінального в хронології подій
- Замовник найняв проектну організацію, яка розробила проект і потім віддала його на експертизу.
- в процесі експертизи виправили всі помилки, експерти перевірили відповідність проекту до буд.норм, містобуд.умовам, тех.умовам і тд....
- проект відшліфували, проектна організація призначила відповідальну особу за ведення авт.нагляду 19/10/2015
- видали позитивний висновок експертизи 02/11/2015
- Замовник затвердив наказом проектну док-цію, оскільки вона вже пройшла експертизу, 09/11/2015 (хоча, міг і в день видачі експерт.висновку затвердити - секретар тиждень наказ готувала )
- затвердив проект, подав на дозвіл. ІДАБК протягом 10 робочих днів повинен видати або відмовити в видачі дозволу на буд.роботи. він видав 17/11/2015

только вот

(26-05-2016 14:44)VasiliSK :  Срок окончания стройки конец декабря 2015. Стройку закончили в ноябре 2015. Ввод в эксплуатацию конец августа. Несмотря на это заселение уже идет. Документы все необходимые для ввода есть.
Дозвола на стройку в интеграле по всем их объектам они получали в процессе

нормально так - разрешили 17.11.2015, а закончили строить 12.2015 - скоро с китайцами интергал будет соревноваться!

[manjik]

(26-05-2016 19:56)Pash :  

(26-05-2016 14:44)VasiliSK :  Срок окончания стройки конец декабря 2015. Стройку закончили в ноябре 2015. Ввод в эксплуатацию конец августа. Несмотря на это заселение уже идет. Документы все необходимые для ввода есть.
Дозвола на стройку в интеграле по всем их объектам они получали в процессе

нормально так - разрешили 17.11.2015, а закончили строить 12.2015 - скоро с китайцами интергал будет соревноваться!

я вибачаюсь, не помітив процитовану дату закінчення будівництва (але в цитаті бентежить "дата закінчення" і "дата ведення в експлуатацію" - дуже велика різниця)... якщо немає помилки в датах, тоді згоден - це "пздць таваріщі"... в процесі будівництва проходити експертизу, отримувати дозвіл - для інвестора квартири це ризик помножений на 2 або на 3...

[VasiliSK]

(26-05-2016 15:57)Las-Vegas :  

(26-05-2016 14:44)VasiliSK :  Написанное вами то информация из СМИ, и информация эта не совсем соответствует действительности, так как перекрученна журналистами.

Написанное мной это информация собранная лично мной в том числе и поиск заявленной декларации, так как тоже рассматривал возможность там покупки жилья. Можете при желании тоже найти.

(26-05-2016 14:44)VasiliSK :  Срок окончания стройки конец декабря 2015. Стройку закончили в ноябре 2015.

Я оставлю ссылку на разрешение на выполнение строительных работ и даже напишу куда нужно смотреть:
- дата разрешения 17/11/2015
- проектная документация утверждена 09/11/2015
- экспертиза 02/11/2015
- приказ на авторский надзор 19/10/2015 - с проектом и АН вообще аут
Как раз к сдаче проект нарисовали и разрешение получили
И это только один нюанс, а их было предостаточно, хотя бы для изменения целевого назначения участка.

(26-05-2016 14:44)VasiliSK :  Дозвола на стройку в интеграле по всем их объектам они получали в процесс�

Что тут сказать...за чужой счет можно и поиграться. Это ж нормально, подумаешь. Главное написать что журналисты перекрутили, с ГАСИ на пару.

(26-05-2016 14:44)VasiliSK :  Ввод в эксплуатацию конец августа. Несмотря на это заселение уже идет. Документы все необходимые для ввода есть.

Лично мое мнение, пусть его вводят уже по каким хотят схемам, ибо в итоге сейчас крайними останутся инвесторы и проблемы это будут их (для примера поинтересуйтесь тарифами на ЖКУ на объекте не введенном в эксплуатацию). Но рано или поздно такие игры заканчиваются, со всеми вытекающими последствиями. По поводу документов необходимых вопросов нет, конечно есть, а если чего то нет - нарисуют, за пол чемодана бабла.
Каждый сам решает рисковать ли своими деньгами, но ни о какой нормальности и речи быть не может. Самый натуральный самострой.

Tответил в личку. Чтоб тут не засорять

[nika]

(24-05-2016 20:01)Nemo78 :  

(24-05-2016 14:29)manjik :  [quote='Lokki2006' pid='2468358' dateline='1464080944']
Что скажите, ДБК 4 на Троещине есть смысл поехать посмотреть варианты?

На виноградаре задача первой очереди в октября. К новому году должны точно здать.
Только учтите ДБК строит монолитно бетонный дом. И дальше его утепляет.
Если покупаете квартиру для себя, посмотрите в сторону дома с кирпича. (ИМХО)

кірпіч, як ви кажете, теж може бути різний

кожного дня, їдучи додому, дивлюсь як швидко йде будівництво по дорозі від Софіївської Борщагівки і до Петрівського... таке відчуття що деякі забудовники цеглу на смітниках беруть червона цегла так взагалі страшнюча, кусочками ще й вигорівша якась, ну явно зі смітника... далі один або 3 поверхи можуть бути з червоної цегли, а потім білий силікатний (мабуть поки йде продаж квартир завозять якісну, а як розпродали, то всяку фігню)... "софіївська сфера" тупо силікатом будує... зрозуміло що це все обшивається пінопластом і покупець вже бачить красивий фасад, але думаю на утепленні вони так само економлять