Документы на гараж

[Valerio]

Я имею гараж в АГК, который расположен на арендованой земле, мало того председатель, мягко говоря слишком, крученый, один кооператив уже бросил (занимался строительством гаражей на перспективных местах, а потом их продовал), так вот теперь взялся за другой, нынешний. занимается темже. При покупке гаража мне не дали ни каких документов, кроме квитанции "Вступительные взносы", да на момент покупки вопрос о земле так остро не стоял, председатель ни разу не проводил собраний, выловить его и поговорить так же тяжело, всё время строит, территория не закрыта, охраны нет ну т.д.
По сему назревает вопрос:
1. Какие должны быть документы на гараж у владельца, члена кооператива?
2. Дают ли эти документы права в индивидуальном порядке попытаться выкупить участок земли, где построен гараж, или в случае перекупки земли под кооперативом отстоять право на собственность и недопустить снос?
3. Каким документом или ещё чем регламентируется сумма взносов, стоимость электроэнергии и порядок их взыскания за прошедшие года? ( за прошедшие года председатель взымает по сумме текущего года, в другом кооперативе всё в порядке, за прошлые года сумма под текущий год не подгоняется )

ПыСы: Вопрос о честности или свержении председателя не стоит.

[Крот]

Valerio :Я имею гараж в АГК, который расположен на арендованой земле

Что есть АГК?

Valerio :1. Какие должны быть документы на гараж у владельца, члена кооператива?

Во-первых нужно получить подтверждение того, что Вы член кооператива. Квитанция об уплате вступительного взноса это далеко не членство. Прочтите устав кооператива, скорее всего в члены принимаются решением общего собрания или решением правления. Наличие такого решения и квитанции (соблюдение иного порядка установленного уставом) - вот гарантия полноценного членства.
Если с членством все в порядке то можно задумываться о дальнейших документах, а именно решения согласно которому Вы имеете право пользоваться конкретным участком земли для хранения автотранспорта (это мы пока только про землю).
Далее на сам гараж должно быть подтверждение, что это имущество Ваше (договор купли-продажи, дарения на конструкцию или же договор аренды если конструкцию Вы арендуете или решение о передаче в бесплатное пользование).

Valerio :1. Какие должны быть документы на гараж у владельца, члена кооператива?

Valerio :2. Дают ли эти документы права в индивидуальном порядке попытаться выкупить участок земли, где построен гараж, или в случае перекупки земли под кооперативом отстоять право на собственность и недопустить снос?

Эти нет. Но Вы можете предложить собственнику у которого кооператив арендует землю продать ее Вам (часть).

Valerio :3. Каким документом или ещё чем регламентируется сумма взносов, стоимость электроэнергии и порядок их взыскания за прошедшие года?

Стоимость электроэнергии устанавливается ее поставщиком. Учет электроэнергии как правило осуществляется по соответствующим счетчикам, возможно правда безучетное пользование, но это маловероятно и дорого.
Размер членских взносов с порядком их уплаты - как правило, общим собранием членов - читайте устав кооператива.

[Valerio]

Крот :Что есть АГК?

Автогаражный кооператив.
По поводу устава ясно иду требовать устав.

Крот :а именно решения согласно которому Вы имеете право пользоваться конкретным участком земли для хранения автотранспорта (это мы пока только про землю).

Но если землю арендует кооператив, то членство в нём разве не даёт такого права.?

Крот :Далее на сам гараж должно быть подтверждение, что это имущество Ваше (договор купли-продажи, дарения на конструкцию или же договор аренды если конструкцию Вы арендуете или решение о передаче в бесплатное пользование).

Честно говоря, я ни на одном кооперативе не встречал чтобы оформляли договора. На одном, в "Ладе" есть пропуск и личная карточка с фотографией, в садоводчесте есть книжка, а тут ( в этом кооперативе "Спутник2") есть только рассписка от прежнего хозяина, что он якобы получил деньги за гараж и претензий не имеет. Это только с этого года появилось какое-то постановление, что нужно платить в пенсионный фонд за куплю-продажу %, до этого ничего такого не было.
Как поступить в этой ситуации?

Крот :Стоимость электроэнергии устанавливается ее поставщиком.

Тоесть, если я получаю электроэнергию в кооперативе, то он(кооператив) имеет право выставить и по 30 и 40 коп. за кВт*ч?

[Крот]

Valerio :

Крот :а именно решения согласно которому Вы имеете право пользоваться конкретным участком земли для хранения автотранспорта (это мы пока только про землю).

Но если землю арендует кооператив, то членство в нём разве не даёт такого права.?

Дает, но я про конкретное место говорю. Какой нибудь документ подтверждающий что оно за вами, как за членом кооператива, закреплено. Ну должен же быть план размещения транспортных средств. Вот и попросите хотя бы решение о закреплении за вами места с номером Х.

Valerio :

Крот :Далее на сам гараж должно быть подтверждение, что это имущество Ваше (договор купли-продажи, дарения на конструкцию или же договор аренды если конструкцию Вы арендуете или решение о передаче в бесплатное пользование).

Честно говоря, я ни на одном кооперативе не встречал чтобы оформляли договора. На одном, в "Ладе" есть пропуск и личная карточка с фотографией, в садоводчесте есть книжка, а тут ( в этом кооперативе "Спутник2") есть только рассписка от прежнего хозяина, что он якобы получил деньги за гараж и претензий не имеет. Это только с этого года появилось какое-то постановление, что нужно платить в пенсионный фонд за куплю-продажу %, до этого ничего такого не было.
Как поступить в этой ситуации?

Расписка подойдет. В крайнем случае продавец будет свидетелем что гараж Ваш

Valerio :

Крот :Стоимость электроэнергии устанавливается ее поставщиком.

Тоесть, если я получаю электроэнергию в кооперативе, то он(кооператив) имеет право выставить и по 30 и 40 коп. за кВт*ч?

Нет, кооператив не может продавать электроэнергию. Оплата должна происходить путем равномерного деления общего счета между всеми членами кооператива (ну кроме тех у кого стоят счетчики).

[Valerio]

Крот :Дает, но я про конкретное место говорю. Какой нибудь документ подтверждающий что оно за вами, как за членом кооператива, закреплено. Ну должен же быть план размещения транспортных средств. Вот и попросите хотя бы решение о закреплении за вами места с номером Х.

Выцарапываю эту схему-план,
я не знал, что это так проблематично, а устав - так это секретный стратегический документ.

Крот :Нет, кооператив не может продавать электроэнергию. Оплата должна происходить путем равномерного деления общего счета между всеми членами кооператива (ну кроме тех у кого стоят счетчики).

Но у нас все кооперативы собирают плату за электроэнергию, только цены разные.

[BataneG]

гараж кирпичный? или металический?