Покупка дачи в СТ.

[roomster@sport]

Добрый день.
Понимаю что все это можно найти в интернете, но все-же спрошу здесь.
Надо купить дачу. Нашли подходящую, в садовом товариществе, но, по словам хозяев, есть документы на приватизацию земли, на дом и хоз блок надо делать техдокументацию, в т.ч. на газ, если захотим подключать. В таком варианте можно покупать такую дачу или надо ждать чтоб они все оформили? Какие еще вопросы надо у хозяев уточнять? Сколько вообще стоит приватизация и сама купля-продажа, хоть примерные цены.
З.Ы. У тещи, как оказалось, тоже дача (именно дом и пристройка) не приватизирована, но они, правда, ее продавать не будут.
Спасибо заранее.

[Мавпун]

1. нужно знать (увидеть) что у продавцов есть держ. акт на землю с кадастровым номером и с цильовым прызначенням - для ведення садивныцтва. (должен быть вытяг)
2.нужно, чтобы дача была зарегистрирована в держ.реестре (должен быть вытяг зеленый такой)
вроде все...

---

---

по приватизации самого дома, есть нюансы, но нужно видеть ВЕСЬ пакет документов...

[roomster@sport]

(04-08-2015 21:32)Мавпун :  1. нужно знать (увидеть) что у продавцов есть держ. акт на землю с кадастровым номером и с цильовым прызначенням - для ведення садивныцтва. (должен быть вытяг)
2.нужно, чтобы дача была зарегистрирована в держ.реестре (должен быть вытяг зеленый такой)
вроде все...

---

---

по приватизации самого дома, есть нюансы, но нужно видеть ВЕСЬ пакет документов...

Со слов хозяев земля приватизирована (про кадастровый номер не спросили), а дом нет, но это надо будет выяснять уже когда дачу поедут смотреть в живую, пока только телефонные разговоры.
По пункту два - дача єто само здание ?

---

Правильно ли я нашел что нужно для покупки (правда это с рос. сайта):
Він повинен надати наступні документи: право власності на будинок і на землю; кадастровий паспорт на ділянку і на дачу (потрібно тільки у випадку, коли свідоцтво про право власності старого зразка); довідка про відсутність заборгованості в кооперативі чи садівничому товаристві; згода інших власників на продаж будинку (а також згода обох подружжя на купівлю / продаж), копії паспортів; у разі якщо угода відбувається від імені довіреної особи - довіреність.

[atis]

По факту вы покупаете только землю, у нас в стране 90% строений на дачных участках не узаконены. Для оформления продажи продавец должен получить справку об отсутствии строений на участке... раньше она бралась в сельсовете, а сейчас не в курсе... Одни выдают такую справку без проблем... другие пишут, что есть хоз постройка, что бы перестраховаться. По закону допускается строительство на садовом участке хоз постройки (для хранения инвентаря) без документов.

По документам: лучше определитесь у какого нотариуса вы будете оформлять сделку, подойдите к нему и уточните перечень необходимых документов.

[Мавпун]

(05-08-2015 07:11)roomster@sport :  Со слов хозяев земля приватизирована (про кадастровый номер не спросили), а дом нет, но это надо будет выяснять уже когда дачу поедут смотреть в живую, пока только телефонные разговоры.
По пункту два - дача єто само здание ?

если держ акт старый до 2002 года (красного цвета) то как правило там кадастрового номера нет.
для этого нужно обращаться в землевпорядну организацию для выготовлення техничной документации, а это приличные доп.расходы. да и нотариус не проведет сделку без к.н.
садовый будынок также региструруется в держреэстре , за таким-то садовым товарыством.
короче, земля должна быть с к.н., который можно проверить на зем.юа., садовый - должен быть зарегистрирован либо БТИ, либо РС.

[roomster@sport]

Спасибо, на выходные планируется поездка на просмотр, там и выяснится какие у продавцов документы и потом уже напишу результаты.